息口見頂，滙豐周一率先宣布調低最優惠利率0.25厘，其他銀行相繼跟隨，對置業人士可謂一大喜訊。最優惠利率（P）下調後，按揭市場出現另一番景象，以P為基準的按揭計劃較以香港銀行同業拆息（HIBOR，下稱H）為基準的是否更為可取？新做按揭或轉按又如何選擇？
減息後即慳息逾6萬
以P為基準的按揭計劃目前佔整體按揭約三分之二，仍主導市場，銀行調低P，業主即時受惠，以200萬元貸款額及20年供款期計算，每月少供278元，全期節省利息66,664元。（表一）
H按揭計劃仍較吸引
減P後，比較實際按揭利息，H按揭計劃較以P為基準的按揭計劃優勢收窄。以目前H水平，幾間有提供H按揭計劃的銀行，實際按息介乎4.66至4.86厘，普遍低於P按揭計劃。
業主在選擇H按揭計劃前，主要考慮是H會較為波動，一旦資金流走，H短時間會被抽高。其實，大部份H按揭計劃，設有與P掛鈎鎖息機制。以星展的H按揭計劃作比較，其鎖息上限達P-3厘，相當於恒生、中銀P按揭計劃實際息率。（表二）
P計劃要比較全期利息
目前市場仍存在7.75厘及8厘兩個P，而且各銀行按揭計劃折扣部份有所不同，要比較哪個計劃吸引，還是比較全期利息支出最實際。（表三）
交行出H+P混合按揭
市場上除了純H按揭或純P按揭產品外，交通銀行昨日推出兩者混合的按揭計劃，首年利率為H，其後全期為P-2.8厘，但首年須支付貸款額0.4%手續費，沒有鎖息上限，若首年H抽高，會面對按揭息大增的風險。（表四）