豪宅價格近年升幅不小，金管局總裁任志剛昨日出席立法會財經事務委員會會議時指出，與03年夏季樓市谷底水平相比，截至今年8月豪宅價格上升達99%，從圖表分析，已接近該類物業高峯期。他關注樓市會否再出現資產泡沫情況。
【本報訊】香港樓市向來有一個習性，升市多由豪宅帶動，惟今年樓市淡靜，但豪宅買賣以至豪宅造價仍然有增無減。任志剛在這個疑似樓市轉角契機的關鍵時刻，集中對豪宅樓價升幅作出預警，背後的意義仍值得大家深思。
不過，任志剛認為整體物業市場仍屬平穩，負資產數字亦已不需要特別關注；作為監管機構，他說首要關注是樓市不會再出現資產泡沫情況。
業內人士對此持有不同意見，主要認為只有個別頂級豪宅升越97年水位，整體價格仍存在相當距離，而且近年投資豪宅物業的買家，多屬實力雄厚而且作風穩健的實業家，市場投資氣氛有別於97年。
投資者具實力有別97年
截至9月底，本港負資產宗數降至8800宗，涉及貸款150億元，數字僅是3年前負資產高峯期的8%，任志剛說，數千宗負資產個案中，大部份屬良好資產，業主供樓能力，在就業市場改善下亦相應增強。因此從銀行體系穩健角度看，他說負資產「已不是一個需要特別關注的問題」。
金管局資料顯示，與03年樓市谷底期相比，今年8月住宅物業價格平均上升57%，豪宅價格升幅尤甚，其中大單位升幅達99%，商用物業價格在過去2年，亦顯著上升，寫字樓與零售店舖，從03年中分別上升148%及90%。
立法會議員劉慧卿在會上質詢，上述價格升幅不能被形容為平穩，任志剛回應表示，樓價在03年第2季一度暴跌65至70%，即使從調整後水平回升逾100%，實際價格仍未返回當時頂峯位置，不過他認為豪宅價格，從圖表看已升至接近高峯期水平。對於地產市場走勢，他表示並無合理水平的價格指標，但金管局絕不希望97、98年間，樓市的資產泡沫重現，此舉不單為負資產一族帶來痛苦，對銀行體系亦構成隱憂。
業界指僅個別物業勁升
美聯香港區董事伍創業表示，暫時只有個別超級豪宅或港島區全新洋房，呎價可超越97年高峯期，整體豪宅價格，仍較97年低，加上若以本港家庭月入中位數計算，現時供樓負擔比率為34.2%，比率遠較97年高峯期的80至85%為低。
利嘉閣執行董事廖偉強表示，現時豪宅買家，絕大部份是有實力的企業家，另也有基金投資者，看好本港豪宅後市，收購物業作長線投資用途，兩類買家均傾向長線持有，令真正豪宅的貨源出現短缺，才會導致樓價高企現象。
相反，97年入市的豪宅買家以短炒投資者為主，欠缺實力，當經濟欠佳時，便急於沽貨套現。廖偉強說，現時大部份全新豪宅，呎價已重上97年新樓的水平，除洋房肯定超越97年價位外，愈來愈多分層豪宅，呎價較97年高。