在本港出租物業，一般都會訂立租約，租約載有業主及租客雙方協定的權利及責任，具有法律約束力。不過，有地產代理竟然偽造租約，結果被地產代理監管局罰停牌半年。
地產代理監管局透露，曾經有一名地產代理訛騙客戶訂立租約，及對客戶及租客提供不同版本之租約，被紀律委員會裁定該代理沒有秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，暫時吊銷他的牌照6個月。
自費買洗碗機促成生意
案中的地產代理在一宗租賃中代表業主，租客要求業主提供洗碗機，但業主不肯，經過多輪談判，業主仍然堅持拒絕租客的要求。
地產代理有見雙方均不肯就租約條款妥協，為促成交易，他在沒有得到業主或租客的同意下，自掏腰包，為租客購買洗碗機。
然後，該名代理安排業主與租客各簽署不同的租約，其中一份租約將洗碗機包括在內，另一份則沒有。
地監局指出，業主與租客沒有察覺到他們所簽署的租約有所不同，直至租客要求業主修理洗碗機，才發現雙方的租約版本並不一樣。
紀律委員會認為，地產代理應知道，訛騙客戶簽署不同版本的租約是不誠實的行為，可能為客戶帶來重大損失，他的不誠實，更有可能導致業主和租客就洗碗機的維修責任產生租務糾紛。
另外，根據地監局發出的《操守守則》第3.3.1段，「地產代理和營業員在經營過程中，必須秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務。
不同租約易起紛爭
他們應保障客戶在地產交易中不因欺詐、失實陳述或不合專業操守的行為而受損。」
基於上述考慮，紀律委員會最後裁定該代理沒有秉持誠實、忠誠和嚴正的態度向客戶提供服務，暫時吊銷他的牌照6個月。
根據地產代理監管局資料，今年首9個月，共有49名地產代理，因為違反專業操守，被罰撤銷牌照或暫時吊銷牌照，較去年全年的33宗，激增48%。
資料來源︰地產代理監管局
