【本報訊】卓先地產聯席董事潘子明指出，由於各區大業主全線加租，令部份租用大樓面租客被迫遷往同區或其他地區次級商廈，加速乙級商廈大手租務成交，形成灣仔及北角區第三季錄得多宗逾萬方呎租務。
由於不少大面積商廈單位已被消化，預期第四季成交減少，但租金則會平穩向上。
灣仔商廈呎租20
潘子明表示，灣仔熙信大廈近期有兩個租客承租共三層半樓面，呎租約13元。當中一個租客，原租用尖沙嘴港威大廈，因業主大幅加租，要另覓辦公地點。
灣仔區商廈呎租普遍高企至逾20元，熙信大廈因而變得相對吸引，所以出租率加快。
同區的大生商業大廈，呎租由去年底的6元，升至目前的13元，但仍屬吸引。至於東成大廈，每呎月租則為11至12元。
末季租金向上
另外，北角華懋交易廣場二期高層全層約9432方呎，以呎租約13.5元租出；而同區港運大廈高層全層，逾2萬方呎，呎租19元，較散單位高約20%。
潘子明指出，因為承租大樓面商廈的租客，對租金敏感度比較高，加上行業兩極化，所以，部份公司由甲級商廈轉租乙級商廈，令乙級大面積供應持續減少，但因大業主有節制地加租，所以仍能成為租客承租對象，因此預料第四季會出現成交減少但租值平穩向上局面。