【本報訊】今年首個大型屋苑式豪宅新盤荔枝角曼克頓山，終揭開銷售序幕。新鴻基地產（016）昨公布，該盤首批20伙定價，全部為座向較佳的1及2座高層逾2000方呎4房單位，平均呎價10590元（建築期價），不單打破荔枝角歷來住宅造價，並重回去年10月跌市前大角嘴新盤一號銀海及君滙港造價水平。
若高價承接可帶旺樓市
發展商指，首批最快今日發售。業界認為，該盤若獲高價承接，本月底廣播道地皮拍賣成交理想，可望推動豪宅市道向好。
新地代理執行董事雷霆表示，因應荔枝角美孚新邨及西九龍一帶業主換樓需求高，先推出4房大單位應市。他指，是次定價乃因應港島及九龍豪宅造價作參考，並指該盤用料屬山頂級豪宅水準。新地早前以呎價逾3萬元賣出山頂倚巒數幢洋房，雷霆指，曼克頓山買家「以三分一價錢買到山頂級物業」，價錢不算高。
2035方呎入場費1841萬
是次首批20伙，第1及2座各佔10伙，其中，1座單位分布於50至62樓，一律2356方呎，呎價1.14萬至1.23萬元，第2座10伙分布於29至39樓，2035方呎，呎價9050至9398元，整批售價最平1841.7萬元，最貴2900萬元。
雷霆指，價單昨公布，最快今日發售。該盤首階段維持推售300伙，而1及2座限量推出少於30伙。消息指，價單內部份單位有些是早前代理與準買家洽商中，最快今日落實簽售。
建有5座提供1115伙的曼克頓山，乃今年沙田嘉御山後較為大碼的豪宅新盤，但單位總數逾千伙，規模較百餘戶的嘉御山大，造價對後市具一定指標。首批單位呎價9000餘至1.2萬元，已重回去年10月開賣的一號銀海及君滙港造價水平。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，該盤大單位具承接力，若2及3房單位交投理想，將加強買家及投資者入市豪宅信心。
另外，新地副主席郭炳江表示，地產建設商會擬成立的監察委員會，即使有行內人在內，但也有引入會計及法律界人士，加上獨立運作，相信可有助提升發展商預售樓花的手法。他指出，最近恒基（012）擬發售的屯門豫豐花園，以現樓推出，可不受預售樓花限制，但恒基仍然跟足商會的指引，反映獲發展商普遍跟從，措施對樓市起正面影響。
新地指廣播道地勾出價高
對於近期有樓盤劈價銷售，他指新地不會減價，每個人想法均有不同，例如他就認為最近勾出的兩幅地皮價格不便宜，當中廣播道一幅樓面呎價達5000至6000元，價格算偏高。
