近期頻頻催谷屯門平價盤豫豐花園的恒基地產（012），昨突然公布推售上環單幢盤尚賢居，首批20伙，平均呎價10021元，較去年同系同區新盤聚賢居平均呎價8500元高約18%。不過，該盤樓花期長達5年，十分罕見，市場認為恒基高價賣遠期樓花，有托起聚賢居餘貨造價之嫌。不過，業內人士認為事件似另有內情。
【本報訊】恒基地產昨午急召記者會，公布尚賢居銷售事宜，集團營業部總經理謝偉銓表示，趁同區聚賢居本月將進行收樓，趁勢推出同系尚賢居，項目不受樓花條例限制，因而毋須申請售樓紙便可賣樓。他直言是次推售「想測試市場對遠期樓花反應」。樓盤將於2011年落成。
恒地是次有別近期密集式宣傳豫豐花園開售的手法，昨有備而來，即場公布尚賢居21樓至30樓20伙定價，並派發價單，單位874至1003方呎，售價862.8萬至1068萬元，平均呎價10021元。
聚賢居貨尾逾30個
整項目單位則介乎488至2206方呎。恒基指按商會指引，基本派發價單後24小時可發售，但具體時間待定。
對於事前毫無先兆，市場質疑恒基突然開盤原因，謝偉銓則指出，集團「部署咗一輪，只是事先無張揚」。但市場揣測可能為聚賢居30餘個盤尾單位造勢。
市區重建局發言人表示，由於恒地與城市規劃委員會之間的上訴訴訟將在本月中聆訊，該局必須待訴訟有結果後才能決定下一步重建工作如何進行。就目前而言，因項目仍未獲行政會議通過，該局未展開任何收購工作，亦在該士丹頓街/永利街市區重建項目範圍內未擁有業權。
法律界黃鶴鳴律師指出，因未有研究過該訴訟案件，不能作詳細評論。但發展商必須在買賣合約內披露有關訴訟成敗所帶出的風險。作為普通買家，在決定購買該物業時，亦必須明瞭自己可能要承擔的風險所在；並且如發展商上訴失敗，不能起樓，合約上是否有足夠條款保障，使其可取得所付金錢，及追討其他賠償等。
買家留意敗訴風險
恒地也有在尚賢居樓書內提醒買家，該新廈是在城規會擬備的市建重建局士丹頓街/永利街發展計劃草圖編號S/H3/URA1/1內的綜合發展區範圍內，發展商已就城規會拒絕將該新廈地段剔出綜合發展區範圍提出司法覆核。買家須就此擬購該新廈物業可能承擔的影響，徵詢獨立法律意見。
