入伙超過5年的馬鞍山翠擁華庭,因為總承建商的建樓質素差劣,發展商長江實業(001)又未做好品質控制工作,致令屋苑多年來執漏工作從未停止。一些不知就裏的市民,或可能被其外表及位置吸引,買入二手單位後,便要面對屋苑的先天缺陷,長實更會以諸多藉口,將自己未完責任,推向二手業主。
王先生去年看中翠擁華庭2座一個3房二手單位,購入後自行裝修,其間不斷跟管理公司港基物業管理聯絡,了解哪些可做、哪些不可做,而管理公司一直都表示「冇問題」。
換窗台破壞防水功能
但王生入住後,發覺客廳及主人房的窗台位置,在「打風落雨天」滲水情況嚴重,雖曾自行再找工人處理,但作用不大。
他找來具屋宇維修資格及經驗的人士來檢查,發覺元兇應與外牆滲水有關,他遂向管理公司反映,管理公司安排專業人員查看,拖了一段時間後,簡單回覆因王生曾更換窗台雲石,可能因此造成滲漏,管理公司不會就此負責。
本報向港基物業管理了解,回覆指出,單位曾兩度轉手,王生非該單位一手業主,原一手業主又於00年已簽署確認驗收單位。王生曾在今年6月申報廳窗及主人房窗邊滲漏,翠擁華庭管理服務中心派員視察,所見單位經過大裝修,業主又自行更換窗台雲石及地腳線;這樣有可能破壞防水功能,導致窗邊滲漏,故難以界定是承建商責任,故中心未能安排跟進。
向長實投訴石沉大海
王生對答案大惑不解及不滿,更曾向發展商長實投訴,但長實始終未有回覆。
王生也明白一手物業轉售後,發展商與二手買家就物業的一切已無轇轕,但是次窗台滲水事件,禍源於差劣的建樓質素,導致雨水經外牆滲入室內,發展商實責無旁貸須為業主處理修葺。
管理公司雖曾在去年初為上手業主作過外牆補修,可惜未能根治,今次管理公司卻將責任推卸在他更換窗台雲石上,實屬不公。
新磚蓋裂紋難斷症
本報邀得工程監督師詹濟南到王生單位作實地檢測。對於客廳窗台,因外牆已鋪上新紙皮石,可能已將裂紋遮蓋。因此部份位置初步難斷定滲水原因,但部份位置的漏水肯定是由外牆滲入,但他肯定與業主更換窗台雲石無關。他建議業主,徹底解決方法是先鏟去外牆紙皮石,修補好牆身裂紋及做防水工序。另也可以行內俗稱「打針」方法,在漏水位置鑽孔後,將防水膠壓入內,這或只可維持5年,亦不排除會循其他位置滲入。