【本報訊】今年地產市道較去年遜色，但全幢商廈持續受外資追捧，上半年全幢商廈成交額逾100億元。不過，踏入6月轉趨淡靜，7、8月幾乎絕迹；9月明顯轉活，至今有近10宗。
買舖者也參戰
韋堅信商業及投資部董事許偉國解釋，第三季初投資者受息口因素影響，加上股市市況較好，不少資金轉投股市，導致全幢商廈買賣呆滯。不過，隨着息口走勢明朗化，近月投資者再度活躍，上星期，資深投資者羅守耀以1億元購入恒生銀行大角嘴分行大廈，盧華也斥1.08億元，買入尖沙嘴華柏商業大廈。
市況轉活的同時，投資者取向也明顯轉變，許偉國指出，甲級商廈全幢供應買少見少，加上商舖市道停滯不前，以往專攻商舖的投資者如鄧成波、大鴻輝梁紹鴻、朱鴻鈞等，紛紛轉戰售價落後的乙級商廈。
許偉國說：「因為乙級商廈有得變，投資者可以選擇將全幢翻新增值，令租金收入大升，亦可考慮改建為半零售或酒店及服務式住宅，彈性較大。」
其中中環威皇商業大廈及灣仔莊士城市大廈，業主均有意改建為酒店式住宅。許偉國估計，這類投資者喜作3至4年中線投資，待改建增值，再以高價轉手。
許偉國說，來年物業投資市場仍然以乙級商廈為主導，他最看好尖沙嘴區，因區內有多個項目進行重建，包括東英大廈、四街重建等，相信完成後，尖沙嘴區規劃將大為改善，人流會繼續上升。
租售價續看升
另外，全港酒店提供的房間中，尖沙嘴區佔25%，因此該區一直是旅客消費中心，種種有利因素，令乙級商廈改為半零售商廈大有可為，相信會吸引投資者追捧。
未來投資物業焦點集中在全幢乙級商廈，相信供應逐漸減少，加上數年內一手幾近零供應，許偉國預期，來年乙級商廈市道跑贏經濟增長，租售價都會升逾10%；當中備受看好的尖沙嘴區，租售價有望升超過20%。