美國聯儲局上周連續第三次宣布不加息，金融管理局總裁任志剛說，利率將要橫行一般時間。息口從來是「主宰」樓市重要因素，息口見頂，是否入市時機？理財版訪問了兩位從前是星級地產分析員，現在親自「落場」投資的基金經理──卓百德（PeterChurchouse）及張一鳴，前者持中性態度，後者睇好，共同點是兩人於這一兩年入市，揀的都是港島中、西區物業。
張一鳴：整體樓價升三成
對於樓市前景，Cohen&Steers執行董事張一鳴回應：「睇好。」
供應將減
原因有二：一是經濟會繼續向好，他說：「中央會睇住香港，香港經濟一定會好。」二是利息已見頂。張一鳴說，美國一旦開始減息，美元會隨之下跌，在聯繫㗝率影響下港元亦會跟隨，通脹隨之出現，「屆時樓價無理由唔升。」
雖然市場存貨增加，但主要由於今年成交量銳減，若以正常吸納量每年平均2萬伙計算，07、08年供應有短缺危機。
他說：「我們不知道連環勾出地皮是由於發展商缺地而出價進取，抑或政府亦預見樓市有供應短缺危機，故放鬆了手。」
樓市何時回復生氣，張一鳴認為：「只欠氣氛。」甚麼氣氛？「不知道。可能是減息，亦可能是突發事件。」03年中央送給港人的「自由行」，便為樓市增添「氣氛」。
他說，香港人有「羊群心態」，要等有人「搶」才會洶湧入市。他預期，整體樓市有望升30%至40%。
尚欠氣氛
既然看好樓市，現在是否入市良機？張一鳴說，「要自己做估值，由於看好前景，故樓價若是現時市價就買得過，若現價已反映日後上升因素，則代表貴。」
更重要是揀地區，呎價同樣是5000元，港島半山區跟新界區比較，前者升值一定較高。
貴價樓 有得炒
張一鳴自住的貝沙灣單位04年初買入，他說，呎價平均約5200元。據中原地產網頁資料，貝沙灣10月23日成交個案，一個1422平方呎單位，成交價1182萬元，平均呎價8310元，較張一鳴的買入價升接近6成。另外，03年沙士後，他曾買入羅便臣道嘉兆臺轉手獲利。由張一鳴的投資往績發現，他鍾情傳統貴價樓地區，今年6月他買入西半山西摩道一單位，仍未沽貨，他沒有透露買入價。
