本欄長期讀者都知道，我向來不覺得香港物業抵買。不過，亞洲其他地方的樓市就不同了，我認為是很有潛力的投資。
印度樓價現在就升得很快，快到很多印度人覺得樓市已現泡沫。不過在我看來，4.9萬美元（約38萬港元）就能買一層800平方呎的樓，價格還是挺合理的。孟買黃金地段的樓價當然會貴得多，但與香港及其他大成市比較，仍是很相宜。
中國、印度和越南等亞洲國家之所以樓價急升，主要有4個原因。首先，與西方國家相比，亞洲（日本除外）國家城市化程度極低。在南美洲國家，城市人口約佔全國人口的70%或以上；在美國和歐洲國家，這個比例更超過98%。在亞洲，住在城市的人口只佔總人口的40%，而在人口特別眾多的中國和印度（均逾10億人口），這個比率就更低了。
1980年，中國城市人口佔全國人口比例不過20%；到了1996年，比例增至29%；時至今日，比例增至37%。這些數字，意味每年有2000萬中國人由農村遷入城市，所造成的結果是現有的城市急速擴展，新城市會出現，同時樓價長期漲升。
印度城市人口僅佔全國人口的30%，但這比例在未來10年會飛快提升。不必我說大家都知道，在城市擴展過程中，會有大量基建工程需要投資，這些投資必會刺激經濟增長。
人口結構利好樓市
第2個原因，是亞洲國家的人口結構利好樓市。亞洲大多數國家（不計日本）的人口，年齡在25歲以下的約佔50%，這些年輕人日後成家立室，都需要房屋建立新家庭。
第3個原因，是亞洲人的居所與西方人比較仍是相當狹小，人均居住空間依然小得可憐。隨着經濟條件改善，亞洲人當然希望換較大的房子，如此一來建築活動必然增加，樓價也就很難不漲。
第4個原因，是英美等國家近幾年樓價大漲，而樓價上漲的速度遠遠快過經濟及個人收入的增長，反觀亞洲國家，同期樓價雖亦漲升，但漲幅慢過工資增長。因此我認為亞洲現時的樓價很合理（當然不包括香港），而中國、印度和越南的物業會是很好的投資。
（本欄下次恢復隔周星期一刊出）