【本報加拿大專訊】蓬勃了超過5年的加拿大多倫多地產市道出現冷卻迹象，8月份不論新樓及二手樓成交量均見回落，即使近期主導樓市的新共管柏文單位（Condominium）需求亦下滑，但有地產商對後市仍然樂觀，相信個別地區表現可以跑贏大市。
西區成交升72%
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）數字顯示，8月二手樓銷售量為6976伙，較去年同期的7498伙下跌7%，是連續第2個月下滑，幅度亦較7月的2%跌幅為大。但地產局主席梅遜（DorothyMason）強調，大多倫多地區的房地產市場仍十分穩健，成交跌幅較大是因為去年8月成交量創新高，比較基數大所致；而今年1月至8月，二手樓總成交量仍然輕微高於去年同期。
成交宗數持續回落，但8月個別地區二手樓交投仍然熾熱，其中多倫多西區苗頓（Milton,W-22），在獨立屋（Detached）及半獨立屋（Semi-detached）銷售強勁帶動下，成交宗數較去年同期跳升72%；而東部士嘉堡市中心（ScarboroughTownCenter,E-09）則受惠於柏文單位，二手成交增長27%。
二手樓價方面並沒有受交投下滑而偏軟，8月售出的住宅平均價為33.8192萬元（加元．下同），較去年同期增長5%；但過往多年累積不俗升幅的華人聚居地區則多見回落，當中北約克（NorthYork）C-12區更急跌7.6%（表1）。
分區計算，在大多倫多地區的28個西部區域，8月錄得2627伙二手買賣，平均成交價32.1415萬元；中部14個地區1181伙，平均價40.1244萬元；北部23個區域1493伙，平均價38.8674萬元；東區有1675伙，平均價27.505萬元。
新柏文一枝獨秀
新樓銷售方面，7月表現一枝獨秀的柏文單位（Condominium）未能保持強勢，但表現仍較需求放緩的低層住宅優勝。大多倫多建築商協會（GreaterTorontoHomeBuilders'Association）表示，8月共售出3083伙新樓，較去年同期下跌8%（表2）。新樓中高層柏文單位佔44%，銷量較去年同期微升1%，今年1至8月合計增長2%。一手低層住宅8月銷售下跌14%，今年首8個月共跌12%。
建築商協會總裁奧西勞（DesiAuciello）表示，一手低層住宅銷售持續疲弱，主因仍在於低層住宅價格偏高，置業人士傾向柏文市場。8月一手多層式柏文單位平均叫價31.258萬元，低層式房屋則為39.495萬元。
