【本報訊】用家及長線投資者出價進取，令到第三季有14幢甲級商廈呎價創新高，中原地產香港商業部營業董事陳叔仲預期，第四季呎價更上一層樓。
4幢呎價突破1萬元
中原地產統計，第三季的新高之中，有4幢呎價更突破1萬元關口。除4宗為全層逾萬呎成交外，其餘為3500方呎或以下的細單位。
陳叔仲說，金鐘遠東金融中心46樓及灣仔會議展覽中心20樓，買家為用家；而中環美國銀行中心36樓及金鐘海富中心2期16樓，買家則為長線投資者。由於供應有限，用家為求購得交吉單位，不介意付出溢價。另外，散單位也不乏投資者承接。
回報低短炒料離場
該批呎價在第三季創新高後的商廈單位，回報一般只約3厘，陳叔仲說，若果第四季造價再升，估計回報有可能跌至2.5厘水平，勢難引起短線炒家興趣，只有長線投資者方願承接，持有兩三年，等待升值才轉手獲利。
陳叔仲說，從創新高的成交來看，大面積單位的平均呎價較細面積為高，反映買家入市模式出現轉變；估計是因為全層、特別是可以交吉的單位供應少，推高價格。
對於第四季市況，陳叔仲認為，因商廈續約租金仍然上升，暫時也未見有向下的壓力，可以支持價格進一步攀升，估計第三季出現新高的商廈，第四季仍有機會再創新高。
另外，卓先地產聯席董事潘子明說，由於甲級商廈業主對後市態度樂觀，所以叫價強硬，形成近期買賣都能出現理想造價，預期第四季甲級商廈呎價會續創新高，但成交則可能減少。
加租潮刺激購買力
潘子明補充說，呎價攀升，反映用家經歷加租潮後，擔心續約時租金大升，故若遇上合適單位，便會積極入市。現時商廈續約，個別租金甚至較市值為高。
