14商廈呎價料再創新高

14商廈呎價料再創新高

【本報訊】用家及長線投資者出價進取,令到第三季有14幢甲級商廈呎價創新高,中原地產香港商業部營業董事陳叔仲預期,第四季呎價更上一層樓。

4幢呎價突破1萬元

中原地產統計,第三季的新高之中,有4幢呎價更突破1萬元關口。除4宗為全層逾萬呎成交外,其餘為3500方呎或以下的細單位。
陳叔仲說,金鐘遠東金融中心46樓及灣仔會議展覽中心20樓,買家為用家;而中環美國銀行中心36樓及金鐘海富中心2期16樓,買家則為長線投資者。由於供應有限,用家為求購得交吉單位,不介意付出溢價。另外,散單位也不乏投資者承接。

回報低短炒料離場

該批呎價在第三季創新高後的商廈單位,回報一般只約3厘,陳叔仲說,若果第四季造價再升,估計回報有可能跌至2.5厘水平,勢難引起短線炒家興趣,只有長線投資者方願承接,持有兩三年,等待升值才轉手獲利。
陳叔仲說,從創新高的成交來看,大面積單位的平均呎價較細面積為高,反映買家入市模式出現轉變;估計是因為全層、特別是可以交吉的單位供應少,推高價格。
對於第四季市況,陳叔仲認為,因商廈續約租金仍然上升,暫時也未見有向下的壓力,可以支持價格進一步攀升,估計第三季出現新高的商廈,第四季仍有機會再創新高。
另外,卓先地產聯席董事潘子明說,由於甲級商廈業主對後市態度樂觀,所以叫價強硬,形成近期買賣都能出現理想造價,預期第四季甲級商廈呎價會續創新高,但成交則可能減少。
加租潮刺激購買力
潘子明補充說,呎價攀升,反映用家經歷加租潮後,擔心續約時租金大升,故若遇上合適單位,便會積極入市。現時商廈續約,個別租金甚至較市值為高。

陳叔仲說,第三季呎價創新高的甲級商廈,回報率只約3厘。