【本報訊】近日多個新盤湧現，新鴻基地產（016）今年重頭新盤荔枝角曼克頓山，挾市區盤優勢，以貴價姿態推出，顯然以價先行。昨市傳4100方呎相連「巨宅」，獲出價近7200萬元洽購，呎價約1.75萬元。另一邊廂的恒基（012）屯門豫豐花園，則以今年平價上車新盤作招徠，若曼克頓山近7200萬元的高價成交落實，相等於48個售價估計約150萬元的豫豐花園單位。
巨戶呎價1.75萬快拍板
新地代理執行董事雷霆表示，會先賣第1及2座單位，首批在30伙內，主要是50至60樓高層，意向呎價1.1萬至1.2萬元。待法律部完成有關手續便公布開售日期。截至昨日，新地累積接見180組準買家，美孚新邨換樓客佔不足三分一，反而港島客源有上升趨勢，多15至20%。
雷霆又指，雖然第四季多個新盤湧現，但各樓盤位置不同，各有客源，相信樓市會好熱鬧。
該盤昨傳出第1座63樓A及B室「巨宅」，4100方呎，獲市場出價約7175萬元洽購，呎價約1.75萬元。雷霆表示，單位有3位準買家出價，呎價1.5萬至1.7萬元，部份仍在還價階段，集團意向呎價1.8萬元，可望日內落實成交。
區內大單位成交增加
中原地產西九龍區營業董事林偉文表示，受曼克頓山即將開賣推動，長沙灣區內大單位成交增多，宇晴軒相連戶上月只有1宗成交，但本月迄今已錄得4宗，交投明顯增多。其中，第6座高層C及D室，1475方呎，750萬元成交，呎價5085元。同區昇悅居大單位造價亦有所提高，如3座高層B室，947方呎，剛以468萬元成交，呎價4942元，較同類單位高4%。
居屋重售日期逼近，恒基（012）屯門豫豐花園為免受到影響，突加快開賣步伐，求量不求價，揚言以市價發售，並送出多達8項大禮，包括首兩年免息供及原價回購等，估計優惠相等於樓價逾15%；參考同區二手市場，料豫豐花園呎價2200元，最平約110萬元有交易，屬近年最平一手新樓，力攻上車客。
繼土瓜灣翔龍灣後，恒基急不及待推售豫豐花園，明天正式接受認購登記，本票3萬元，暫定一人一票，最快下周初揀樓。代理已開始收票，據悉昨單日收逾100票。不過，市傳該盤最快今日派價單，明天內購。
恒基營業部總經理謝偉銓稱，該盤共1576伙，有63%是499至599方呎兩房細單位，主攻上車客，雖未定價，但強調150萬元會有很多選擇，會以市價開賣，他說：「如果同區賣2000多元一呎，就賣呢個價。」
豫豐首期6萬有交易
區內代理指出，目前屯門二手屋苑，呎價1700至2200元，如聚康山莊呎價約2200元﹔換言之，若以499方呎最細單位計，入場費僅約110萬元，首期只需約6萬元便可上車。
該盤推出全包宴套餐，送出多達8項優惠，包括釐印費，一、二按首兩年免息供，頭兩年管理費、差餉及地租，買賣合約及樓契律師費，及首100伙兩個月內原價收回保證，還有家具套餐。市場估計，優惠相等於樓價逾15%，可說是近年最多優惠的樓盤。
問及是否因最近同區有貨尾盤劈價清貨，以及趁明年居屋重售前吸客，謝氏認為目前市況不俗，豫豐花園屬現樓，不能與貨尾比較，亦與居屋無關，且屬上車盤，市場有一定需求。
