自從爆出地產代理貪污醜聞後，行內的操守問題再惹關注。讀者楊小姐指出，早前亦被無良代理誤導購入一層「縮水」樓，她事後獲悉真相，寧被業主「殺定」也拒絕完成交易，惟代理一方不但沒有半點歉意，還繼續追討佣金賠償，令她非常氣結。
楊小姐向來有投資物業，因此認識不少地產代理。今年6月16日下午，她收到某大物業代理行一名姓江的地產代理來電，對方表示尖沙嘴有一個30多年樓齡的唐樓「筍盤」，457方呎，叫價150萬元。
楊小姐表示︰「我從來冇買過唐樓，而呢位姓江嘅代理我曾經幫襯過，所以都幾信任佢，當時我同佢講，150萬貴咗啲，如果可以還價至120萬，我就考慮。」
鋤價索取2萬茶錢
江代理轉頭便回覆楊小姐，指價錢方面可以再傾，還大膽問她如果能夠協助鋤價至120萬元，可否私人給2萬元「茶錢」。
楊小姐惟恐觸犯法例，斷然拒絕，「呢個人恃熟賣熟，唔單止問我攞茶錢，仲話樓都可以唔使睇，我覺得佢嘅操守好有問題。」
在楊小姐堅持要先睇樓下，江代理當晚帶她到單位「望兩眼」，不過，他並沒有攜帶任何文件資料，包括物業查冊、單位平面圖等，亦沒有給楊小姐簽署睇樓紙。
睇樓稱面積457呎
由於已屆傍晚時分，天色昏暗，加上單位丟空多時，沒有電力供應，楊小姐看得不太清楚，只覺得單位很細，但江代理卻多番強調，室內面積有457方呎；又表示為方便和業主討價還價，提議她開出一張4萬元支票及先簽署臨約，以「表達誠意」。楊小姐不虞有詐的照做，而且支票並沒有填寫抬頭，臨約上所有資料亦是漏空的。
同日深夜，楊小姐再次收到江代理的電話，對方得意洋洋表示已成功還價至113萬元。楊小姐聽罷暗暗歡喜，還順口問他業主是甚麼時候買入、當時作價多少？江代理答稱業主是「沙士」時期以60多萬元入市，楊小姐不以為意，只覺得對方眼光好，賺錢也很合理。
兩天後的6月18日，楊小姐抽空再補簽填好資料的臨約，這時江代理才出示物業查冊，但沒有作出任何解釋，所以她根本不明白查冊內容。
6月19日，楊小姐向銀行查詢按揭事宜，銀行根據差餉物業估價署資料，確認單位實用面積只有297方呎；而上手業主是於今年3月以62.8萬元購入，並非如江代理所言於「沙士」時期入市。
銀行證實得297呎
「最初我以為457呎賣113萬，每呎只係2000幾蚊，都算抵買，殊不知原來得297呎，咁計起嚟就要成3、4千蚊呎；加上業主只係買咗3個月，就賺我50萬，我覺得佢好猖狂，連銀行職員都話我俾人呃。」楊小姐悻悻然說。
楊小姐為免一錯再錯，寧願忍痛撻定，可是江代理竟厚顏無恥繼續向她追討佣金賠償合共2.26萬元，令她怒不可遏，「佢擺明誤導我，我都未要佢賠番4萬蚊定金畀我，佢憑乜嘢收我佣金呀！」就佣金問題雙方僵持不下，最終鬧上法庭，案件正在排期審理。
物業代理行方面表示，楊小姐於6月16日在江代理陪同下視察物業，當時代理告知有關單位的建築面積約400多方呎，其後返回分行準備簽訂臨約時，江代理即提交土地註冊處的查冊，以及差餉物業估價署提供的物業樓齡及面積資料。
行方稱做足本份
根據兩項資料紀錄，江代理曾清楚告訴楊小姐，賣方是於本年3月份購入物業，單位實用面積27.6方米（即297呎）。楊小姐在江代理清楚解釋上述交易的臨約內容後，同意簽署合約並支付臨時定金支票，以便江代理向賣方進行議價。
當江代理與賣方議價至113萬元，已即時通知買方，並獲楊小姐落實交易，因此物業代理行認為江代理在事件中，已克盡其職，當中並無誤導之處。