嘉華國際（173）繼04年一口氣連環勾出兩幅沙田地皮後，今次事件又再重演，5日內勾出兩幅住宅地皮。嘉華繼上周五勾出九龍塘廣播道1號後，昨再以24億元勾出馬鞍山77區住宅地，兩地皮同安排於下月28日拍賣。業界預期，現時勾地表內還有數幅受市場歡迎的市區中型住宅地皮，相信有市區地皮勾出的消息會「陸續有來」，帶動樓市轉旺。
【本報訊】嘉華昨日勾出的馬鞍山地皮毗鄰海典灣，為住宅（乙類）用地，每方呎樓面勾地價2712元，與04年被長江實業（001）擊敗，飲恨失去的同區地皮成交樓面呎價2773元相若，該地皮已發展為即將開賣的嵐岸，嘉華今次變成巧合地為長實賣樓造勢。
業界估計該地的成交價約31億至44億元，即每方呎樓面地價約由3504至4973元。有測量師指出，因為現時一般賣樓時的銷售面積較地契內所限樓面多20%以上，故就算以成交樓面呎價5000元計，實際只約4000多元。
估值31億至44億元
出價35億元勾出兩地的嘉華，其董事總經理呂耀華直言「兩幅都想要」。他指出，集團早前進行銀團貸款，今年中港兩地賣樓成績理想，灣仔嘉薈軒及沙田嘉御山錄得近30億元售樓收益，連同上海慧芝湖約10億元賣樓收益，已收約40億元，創下集團歷年紀錄，若投得馬鞍山地皮，預計投資額約30億至40億元。嘉華在資金方面絕對沒有壓力。
他續稱，兩幅地皮所處位置不同，但均屬靚地，尤其馬鞍山地皮，海景地買少見少，因而感興趣。
呂耀華：兩幅都想要
會德豐地產（049）董事黃光耀認為，現時勾地表內還有數幅地皮，如黃大仙前警察宿舍、何文田高山道前海關關員宿舍、何文田忠孝街地皮等都是市區靚地，在今次連環勾地帶動下，他相信其他發展商會嘗試勾該等地皮。
短期內料再有地勾出
測量師陳超國透露市場盛傳個別發展商仍有動作，估計短期內會再有市區地皮被勾出。他不認同政府會降低底價導致勾地成功，因為兩幅地皮過往未有失敗紀錄，顯示嘉華出價一擊即中。他估計地皮成交價將達35億元，樓面呎價3956元。
而利嘉閣、美聯測量師行、宏基測量師行及中原測量師行估計該地皮成交價，由31億元至44億元不等。
另外，嘉里建設（683）執行董事何述勤認為，廣播道地皮勾地底價健康，嘉里也有興趣競投該地皮。