內地第三季GDP增長放緩，反映調控有成效，不擔心再加息壓抑地產，深圳控股（604）已借勢上升，而昨日公布與沿海綠色家園（1124）有關基金達成若干交易，更使股價進一步上升。
深控的策略偏於重組，上月已為文討論，當時已售出媽灣電力股權19%，交易價8.4億元人民幣，估計獲利3.71億元，將建議全數作為特別股息派予股東。
深控的協議，是購入沿海綠色家園可換股債券5.109億港元及1.458億元股份，債券09年底到期，息率4.75厘，換股價70仙，如不換股，將於到期日以本金額145%贖回。
有關協議與基金達致，是與基金交易，該債券本金為4500萬美元，現以6560萬美元成交，即溢價64%，債券規定的換股價70仙，如計入上述溢價，則深控的換股價應為1.148元，至於購入沿海綠色家園股份1.62億股，每股作價90仙，相當於現有股份7.32%，如作換股，則應佔股份22.8%，深控將成為沿海綠色家園第二大股東，而每股平均成本約為1.08元。
沿海綠色於內地經營物業發展，規模雖不大，6月底資產淨值僅16.46億元，物業發展遍及北京、上海、武漢、成都及瀋陽等地。深控的重組，其後將以物業及基建為主，深圳是深控的地頭，已有不少土地儲備，參與沿海綠色的投資，相當於擴散物業業務至上述各地，甚至可以進一步合作發展。
在內地物業不再受調控的情況下，深控的股價將會轉穩，畢竟已公布末期特別股息14.8仙，對股價有一定支持，而購入沿海綠色股份，反映深控於物業方面的繼續發展，而且不限於深圳，並候機拓展至其他地區。
收購對雙方有利
深控的有關交易，並非與沿海綠色直接完成，因而昨日沿海綠色初期股價無甚變動，直至尾市才急升4個價位（其實股價已持續由69仙升至94仙），相信是反映深控與沿海綠色的合作發展，事實上，亦對雙方有利，而沿海綠色價升，也有助於深控的價升，深控本有重組概念，只待發揮，現時加入投資於沿海綠色因素，則展望更較前理想。
齊明