昨日見陸叔為文，講及炒樓不如炒股，筆者深表認同。炒樓與炒股最大的分別在於變現能力，當市況一逆轉之時，股票可以隨時跳車，但樓市就必然扮蟹，而且股市更有期指作為對沖工具，較具靈活性。
最近收看有線電視的「樓盤傳真」節目，當中的「業主自讓盤」環節，是一個由業主自己推介出售單位的環節。其中最令筆者覺得有趣的是，節目會訪問業主的入市經過，而在近數集的業主，在入市買樓的過程，都是頗為近似的，就是在認購樓花之時，都是在等了很久，跟着不斷收到差不多賣晒訊息的情況下，就不假思索，輕易作出入市決定。言語間，似乎是因為驚買不到，便求其入市。
這就是商業社會促銷技巧的最佳例子，古語有云：「瘦田無人耕，耕開有人爭」，只要製造了「虛冚」的氣氛，買家自會容易被混淆視聽，思維被掩蓋了。
港股即將上演大龍鳳
用諸股市，道理也是一樣，市場的氣氛愈熾熱，情緒愈一面倒，理智的分析便拋諸腦後，忠言自會逆耳。投資心理最大的錯處在於受氣氛所感染，而作出輕率的決定，在衍生工具及對沖基金充斥的港股市場，更容易出現類似上述例子的氣氛景象。
就以昨日的港股為例，當大家見到前晚美股大升114點，便有不少投資者認為昨日的港股必然大挾，甚或挑戰歷史新高。其實只要細心分析，便知美股之升主要是因為沃爾瑪及通用兩股有利好消息而已，而港股則在未平倉合約大減，以及轉倉活動的進行等兩個因素影響之下，動力不足。
工行（1398）上市在即，市場一面倒看好其股價表現，以及認為大市會在當天挾高結算。筆者覺得此想法未必正確，因為睇番期權之盤路，18000C及18200C之未平倉合約仍各有6000多張，似乎要在此水平之上結算之機會較細。在策略上仍是一貫的看法，減磅持現金，等破位追沽。
油價及金價經過一輪沽售之下，又再靠穩，相信已完成尋底。特別是油價，在油組國宣布減產後，略作反彈後便急跌，市場的理由為投資者不相信油組國能夠減產，這明顯是牽強的藉口。減產絕不困難，外人又如何能夠話油組國不能做到。筆者覺得這純是最後殺倉的藉口，總之就將油價插到你驚，令你驚到不敢買為止。這同近期股市一樣，掃到你不敢沽為止，正如王冠一王Sir話齋，「大龍鳳」快將出現，是龍是蛇自有分曉。
沈振盈
作者沈振盈為證監會持牌人士