大市及國企相繼回吐，但在資金充裕的情況下，半新股卻繼續熱炒。半新股有如斯表現不足為奇，不少散戶投資新股都是採取「即食」的策略，反之有耐性的強者卻採取壓價收貨的策略，待貨源歸邊才炒上。雖然昨日半新股有明顯的升幅，但我相信只要整體市況仍在高位徘徊，它們仍未升完，如果你們有耐性持有此類股份，仍可定止賺位繼續持有，讓利潤滾存。如果我抽新股，除非是明顯的跟風炒概念，否則我都不願意即食，反而是跟股票鬥長命，此策略幫助我贏了不少利潤。
近日有一個有趣的現象，就是不少朋友跟我談的不是股經而是樓經，相信與《蘋果日報》早前跟我所做的一篇關於物業投資的專訪有關。可能大家太受標題影響，以為我反對投資物業，但事實並非如此。平心而論，我覺得做事也好，做投資也好，要增加贏面的首要條件是不熟不做。我熟股票，自然是以之為生財工具。至於物業投資，只要通脹存在，資產價格自然水漲船高，所以在香港買樓長遠看升並非沒有道理。而且，經歷過沙士一役後，前車可鑑，樓價要大跌都頗有難度，因為個個都在等樓價跌候低位入貨，樓價低位自然有承接力。
雖然如此，但我對買樓投資仍然較審慎，並不是看不好樓市前景，而是目前我們所見的，並非是樓市的全部。當然，如果你有大把本錢，我不介意炒樓，因為炒樓槓桿大，只要坐得起貨，回報可能非常吸引。相反，如果你只得一注資金，則要想清楚了。我有一位年輕的朋友，去年中買入一個價值280萬元的新盤樓花，原意是趁市道好，轉手賺十數萬元，但直至今年該新盤正式入伙仍未沽出。
估價不足上會困難
當然，沽不出自住亦無妨，但可惜此物業的估值由280萬下調至240萬元，銀行估值不足，自己被迫要周圍撲水上會。此情況其實並非個別事件，不過目前市道好大家不以為然而已。我提出此例子，不是叫你不要買樓，而是好多人因為買樓時只看長遠樓價必升，而忽略了短期的風險，因而為自己帶來不必要的難題。
我絕對同意本地的豪宅市場仍會長升長有，因為這個市場十分另類，參與其中的人實在太有錢，他們甚至乎不用面對槓桿風險，「海水滾海魚」，沒有大問題。反之，一般普羅大眾所面對的樓市，卻又是另一個市場。一旦買了新樓已變成二手樓，這先扣十分。目前新樓供應很多，只要萬一即將推出的新盤加價幅度不足，這些新二手盤價格上調的水位不足，從投資角度出發，七除八扣其他成本沒有太大的利潤可圖。當然，如果你純從置業角度出發則另作別論。
我信投資股票，最重要是變現能力高，而且好市跌市，只要你肯做功課，贏錢不難。曾有朋友跟我說，正因為樓的變現能力低，相對不會像股票出出入入，贏可以贏到盡。不過，我覺得揸一隻好股，要贏大錢也絕不困難。
陳永陸