香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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讀者梁先生查詢，當大廈成立業主立案法團後，是否需要遵守由民政事務局局長訂定之「有關供應品及服務的採購及選用事宜守則」？另外，業主委員會是否須根據該守則進行所有採購工作？
房協答：《建築物管理條例》的訂立是提供法律綱領，讓業主立案法團和管理公司有所依從，執行大廈的管理工作。當大廈成立業主立案法團後，法團在採購物料或選用承辦商時，必須根據《建築物管理條例》第20A條，如其價值超過港幣10萬元或相等於法團每年預算的20%，兩者以較小者為準，法團必須以招標承投方式進行，招標時並應參照《建築物管理條例》第44條所發出之工作守則及招標程序指引。
雖然有關指引並無法律約束力，但為確保法團或管理公司能善用大廈的資源，當局建議法團、業主委員會或物業管理公司盡量依循有關工作守則和指引，以達到公正、公開和公平的原則。這樣才能建立妥善的管理制度，保障所有業主的權益。