上世紀80年代末、90年代初開始在東莞常平麗城開發區大展拳腳的中昌集團，估計至今在區內已建過萬個單位。因發展規模龐大，集齊居住、旅遊及消閒娛樂等各項設備，當年吸引不少港人購買作度假之所。但時至今日，仍有不少當年的捧場客，為未獲發一紙房地產權屬證書（俗稱房產證）而懊惱，中昌則以公司財政問題要排期處理為由，一直拖延。
阿華10年前向中昌集團買入常平麗景花園翠華閣一單位，數年後供滿按揭，約於02年已開始辦理房產證，但至今仍未到手。經她打聽下，麗景花園有不少業主已取得房產證，她質疑為何自己要等足數年之久，而發展商只吩咐她耐心等候，卻又苦無消息；最近她再次探詢，中昌才指公司董事會剛批出為她辦證的錢，今年底或明年初或可取證。
董事會剛批錢辦證
另外，曹先生及黃先生則分別於97及98年，透過買樓花形式購入隱賢山莊帝城苑E座及麗苑豪庭1座單位，至今中昌亦未曾為他們辦妥房產證。
曹先生說當初樓盤透過中原中國在港搞展銷，他才敢買樓，物業98年入伙，他也於02年初付清餘款。
據他所知，不但他未獲發房產證，帝城苑全部單位都未有。他曾查問發展商，發展商又一問三不知。黃先生98年買樓花時，發展商曾指當入伙及付清樓價後，數月便可發出房產證。不過，單位延遲1年多，至01年才可入伙，他04年初付清樓價，至今仍未有房產證。他說當初買樓原作度假消閒之用，也不在意是否有房產證，後來身體出現毛病，他原想不問賺蝕售樓了結，奈何欠缺房產證不能賣樓，多次向發展商追問遭一拖再拖，最近更稱要排期至09年底才可獲批。
未付地價政府扣押
據他透過朋友追查，發現發展商原來未曾向鎮政府清付地價，故政府未肯批發該屋苑的房產證。由於身體的毛病使他不能再回去，單位長期丟空，更要繳納管理費。他希望發展商能體恤其境況，安排早日辦證，使他可盡早出售物業了卻心事。
中昌集團東莞發言人表示，由於公司資金調度出現問題，不能為所有欠辦房產證的業主一次過辦證，但業主可放心，因全部單位已在政府有關部門登記確權。公司會逐步為他們排期辦證，如麗景花園個案，應在年底辦好；兩個隱賢山莊個案，則要排至09年才辦妥。個別業主可能有特殊原因，只要他們提出，公司會轉交董事會考慮，酬情加快處理。
發展商稱正排期辦證
中昌集團發展了包括麗景花園、麗城花園及隱賢山莊等多個房產項目，其中隱賢山莊更是集住宅、商業及旅遊消閒於一身的綜合項目；住宅分數期發展，總伙數超過4000。
兩年前完成所有發展後，股東之間又出現嫌隙，今年初，股東之一的羅美田辭任中昌集團董事；他自置的旺角皆旺商業大廈28樓，原本一直作隱賢山莊展銷中心，亦同時將大部份樓面轉租予一家物流公司；由羅美田任股東兼董事的金田地產發展有限公司，則佔用一個單位。中昌集團現在港的辦事處設於尖沙嘴加拿芬廣場9樓一單位。
