嘉華地產以11億元的底價成功勾出九龍塘廣播道一號的土地，以勾地底價計算，每平方呎已高達5595元，正式拍賣的價格可能更不止這個數字，看來發展商對豪宅的前景仍然看得很好。中國經濟發展迅速，民間富豪愈來愈多，這些富豪都喜歡在香港置業，買豪宅可以自住也有投資價值，還有，國企高層領導沒理由來香港住酒店，也該買幾間豪宅來住。因此，長遠來說香港房地產市場一定會愈來愈兩極化，豪宅價格長升長有，廉價住宅則長期廉價，不是特別本事的中產也被邊緣化，收入不增加，連中價樓也無力買，導致中價樓過剩，最後也變成低價樓。
恒指連升7個交易日後，於上星期四出現輕微調整，但星期五又再急升126點，又一次升越18000點大關，收市報18113點，距離歷史高點只剩兩百多點。一些在過去一個月不斷看淡的股評人已開始「轉軚」，當然，仍未沽貨的人也愈來愈緊張。前幾天，我一直想不明白：為甚麼工行（1398）上市截止申請後凍結資金4000億元，股市還有力上升，到底是誰在買？炒高股市的大戶在賣甚麼葫蘆？想來想去，一個陰謀論的可能性出現腦中：大戶趁這個機會炒高股市，因申請工行而身邊沒餘錢的人無法入市，眼巴巴地看着股價上升，到本星期四或星期五，收到包銷商的退款支票後，就以更高的價格追入。如此一來，目前以高價追貨的大戶到時候就能以更高價出貨。
睇淡專家紛轉軚
當然，工行凍結4千億資金後股市仍然上升也可以解釋為游資源源不絕的流入，美股創歷史新高，全球股市都被炒起，當然也包括香港。無論如何，股市上漲總是好事，天天看着自己的財富升值又升值，我不會因買工行而賣股票，我寧可付利息向銀行借錢。
特首施政報告宣讀後，我曾經告訴大家特首給了大家炒股的啓示，那就是港交所（388），果然，特首金口一開之後，港交所股價突飛猛進，上星期五收市已突破60元大關。新任的證監會主席方正說，證監與港交所是"Brother"，即齊齊搵錢也，只要證監會開綠燈，港交所一定豬籠入水。本星期五，工行正式上市，證監會已經開了第一個綠燈：允許工行窩輪與正股同日上市，與新加坡交易所爭財路。以往香港新股上市，窩輪得等一段時間才能發行，結果被新加坡搶了「頭啖湯」搶先發窩輪。現在，香港窩輪市場愈來愈熱，這些衍生工具也為港交所帶來衍生利潤。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任