屯門區樓盤出名平,上車盤多的是,對於經濟能力不高,但又想置業的人士,的確可以任揀。然而,買樓開支不少,供樓閒閒哋十幾二十年,要小心計算才好作決定,免得將來後悔莫及。
網友Skypilot預計,今年底與女友儲到20萬元,每月收入共2萬元,打算購買屯門市廣場約100萬元單位,但擔心唔夠能力供樓,於是在Uwantsforum提出「我是否有能力供樓?」
若干回應建議,再儲多10萬元,夠三成首期才買,供樓會較輕鬆。Hkcityclub更以高人口脗說,「每月要供8000,若你與女友其中一個俾老細炒魷,就大檸樂!萬一甩拖,仲大煲,大把手尾跟。租住先啦,4000幾蚊(全包),𠵱家樓市咁高,坐艇坐瓜你呀……細佬。」
抱正面意見的herro7802,分享佢親身經驗,「我都係住屯門,啱啱買樓,二手嘅,80萬左右,600幾呎,月供4000,如果你唔大使,都供得起。」
記者從實際情況而言,Skypilot資金20萬,只宜以10萬做首期,餘下用作裝修及買樓雜費等,雜費包括經紀佣金1萬、律師費約5000、釐印費100蚊,以及須購買按揭保險,保費2.556萬元。不過,保費可加於借貸款項內,以現時優惠利率P(8厘)減2.8計算,利率即5.2厘,連貸款分20年攤還,月供6200餘元。
此外,記者查詢屯門市廣場市況,500方呎以下,樓價約100萬元或以下的,放盤有四五十個,有些盤仲可以望到公園及山景。
5000元以下租盤,數量較少,僅20個。雖然網友意見多多,記者也計算一番,但買不買樓,純粹個人決定,Skypilot再認真諗清楚先啦。