【本報訊】本財政年度至今，勾出拍賣的只得大嶼山長沙及荃灣青龍頭兩幅蚊型地皮，正當市場不寄厚望於勾地表之際，昨日卻出現突破，嘉華地產出價11億元，「一擊即中」勾出被喻為九龍豪宅地王之一的九龍塘廣播道1號前政府宿舍地皮，樓面呎價5595元，11月28日拍賣，為過去一年多以來首次有市區地皮勾出。
年多來首次賣市區地
市場認為，雖然九龍塘設物業高度限制，或減低地皮的吸引力，但始終屬市區豪宅地段，料競投激烈，造價亦具指標作用，市場估計，地皮成交價可達12.4億至18億元，連同建築費及利息，每呎總成本約1萬元或以上。
嘉華地產董事總經理呂耀華表示，是次乃集團今年首次申請勾地，可說是「一擊即中」。他表示，申請勾廣播道地皮，主要是考慮該幅屬市區豪宅地，規模適合公司發展，認為勾地價合理，不算太進取，若投得，計劃發展分層住宅，以大單位為主，預料發售呎價約8000至1萬元。
他又指，政府為九龍塘物業設高度限制，或對競投氣氛有少少影響，但是次勾地價已考慮到這個因素。集團相信，本港經濟前景樂觀，地產市道穩定，將會繼續勾地，視乎地區發展潛力，不一定是豪宅地皮。
高度限制發展有局限
會德豐地產（049）董事黃光耀表示，九龍塘設高度限制，對廣播道地皮發揮性略為降低，但相信仍會吸引多家發展商競投，造價對後市有指標，並認為發展商稍後會加快申請勾地。
廣播道1號佔地逾6.5萬方呎，可建總樓面逾19.6萬方呎，今年2月底，城規會為九龍塘22幢被劃作住宅（丙類）用地加入高度限制，其中廣播道1號的高度限制為10層。
若打八折計屬市價
廣播道1號地皮是本財政年度勾地表新增地皮，今年7月已可接受發展商申請，上月已可出售。業界指今次勾地底價每方呎5595元，如算此是八折勾地，即十足底價約7000元，基本已是市價勾地。
第一太平戴維斯專業服務董事總經理陳超國認為，由於該地皮有高度限制，景觀及發展潛力有所局限，故他較保守估計成交價僅近14億元，每方呎樓面地價約7000元。但測量師彭兆基則指，高度限制對該豪宅地皮影響不大，因地皮處較高位置，前面又不會建高廈，故景觀仍算開揚。而且地皮超過6萬方呎，可塑性高，除分層單位，又可建一些排屋或孖屋等物業，加上目前樓市雖處調整，但豪宅影響輕微，故地皮的價值不容低估，他相信地皮成交價可達16.5億元，每方呎樓面地價達8400元。
陳超國認為今次有市區地皮被勾，只是個別例子，現階段仍未見發展商會積極勾地，主要是大發展商現傾向往其他渠道取得土地，如競投兩鐵上蓋項目等，只是一些土地匱乏的中型發展商，又未夠能力在私人市場爭地，才選擇向政府勾地。