【本報訊】兩鐵上蓋項目恢復招標及發展商過去兩年多積極增加土地儲備下，令今年首3季的住宅施工量大增至1.59萬單位，超過03至05年每年全年之數。另外，發展商今年放慢售樓，導致未售現樓及樓花存量創04年第3季有紀錄以來季度新高，達6.5萬個。業內人士估計發展商本季會積極清貨套現，料樓價會跌10%。
業界料價格下跌一成
房屋局公布，截至今年第3季未售現樓達1.9萬戶，未售樓花則4.6萬單位，合共6.5萬伙，創04第3季有紀錄以來季度新高；而施工量則報1.59萬伙，為02年有1.78萬伙以來的新高。落成量有1.21萬個，為05年1.73萬個的69.9%。
世邦魏理仕估值及諮詢服務部執行董事余錦雄指出，發展商一直維持以高市價賣樓策略，減低買家入市意欲，但又要繼續建樓，故施工量及累積未售單位不斷增多。他估計，發展商如要維持公司每年盈利表現，未來一季仍會繼續減價賣樓，預計樓價本季跌10%內。
理大指買家嫌樓價貴
此外，理工大學建築及房地產學系許智文表示，今年發展商基於息口走勢，及樓市放緩影響，首3季並不積極賣樓，因而導致大量貨尾積存。另一方面，樓價過去兩年多又急升至高水平，市民或小投資者入市態度變得謹慎，理大早前公布的BRE信心指數下跌原因之一，便是市民認為現時樓價過高。然而，發展商現時的收入已開始多元化，如來自房地產基金、內地發展或收租物業等，並非完全依賴賣樓，未來仍維持高價賣樓，但面對市場承接力弱問題，故本季仍會收窄一手定價與二手價之間的差幅，造就減價的後果。
另外，由於政府03及04年停止賣地及兩鐵上蓋項目供應，大幅削減土地供應，令該兩年的施工量急跌。之後政府重新賣地，兩鐵又於去年恢復上蓋項目招標，至今標出5個大型項目，涉及單位接近1.5萬個，另發展商近年經私人市場或跟政府補地價所得土地，可建單位又超過2萬個。
中原聯席董事黃良昇表示，今年首3季施工量已多過05年全年數量，預計全年可達2萬個，扭轉過去5年連續低於2萬伙的偏低局面。
