上水奕翠園以實用率高聞名，以介紹的1179方呎單位為例，實用面積1030方呎，窗台只佔28方呎，較不少新樓六、七百方呎單位還要小。物業除擁有完善的會所設施和充足的車位，更有別處難求的古樹園林景，而單位實用率依然高逾87%，再看近年同屬新地興建的區內物業皇府山，一個1113方呎，實用率僅80%，奕翠園間隔質素更顯優勝。
介紹的單位裝修落本，包括保養簇新的歐陸家電一併出售，更添賣點。間隔方面略作改動，主人套房與鄰房合併，增衣帽間；客廳電視地櫃旁加間隔牆，使與梳化之間變成正望角度，並讓細房添置小型貯物櫃。
連簇新歐陸家電出售
單位內櫳固之然質素高，外望景觀及坐向亦屬優質之選，露台向南，套房落地窗向東南，皆與內園茂盛園林為伴，向東南更可遠眺皇府山及北區山野村落，視野廣遠而氣氛寧謐。
中原賴作智表示，物業東南向園景單位造價，普遍較市價高約10至20%，即使東南向街景戶，亦會較市價高約5至10%，畢竟單位坐向始終是買家最重視環節之一。
現時屋苑有70餘個放盤，平均呎價3600元。成交方面，本月初9座中層E室，屬罕有長廳則，但向東北，1127方呎，連車位成交價393萬元，呎價3487元。
記者/攝影：伍志輝
