【本報訊】工商舖市道在第三季表現失色，摸貨登記不論交易宗數、佔整體成交比例以至平均賺幅，均較第二季全線下跌。當中，工廈摸貨登記達140宗，佔整體9.2%，遠勝商廈及商舖，僅平均賺幅（9.1%）一項些微跑輸（見表）。利嘉閣測量師行工商部區域董事楊龍認為，雖然工廈市道第四季料回軟，炒賣個案將進一步減少，但仍最具投資價值。
楊龍指出，第三季工廈摸貨明顯比商廈及商舖活躍，原因是入市的投資者大多「賺少少」便出貨，有時甚至平手也願摸出，登記自然較多。利嘉閣地產研究部主管周滿傑說，第三季工廈平均賺幅不及商廈及商舖，原因是有數項蝕讓金額較大的登記，拖低平均數；而出現勁蝕個案，是因為散戶高價接貨，結果蝕讓離場。
少賺即走自然旺
第三季獲利金額最多的工廈摸貨，為觀塘巧明工廠大廈地下A室，炒家購入價3280萬元，持貨164日，以3938萬元摸出，獲利658萬元。蝕讓金額最大則為觀塘海濱工業大廈中層E1室，購入價557.85萬元，持貨53日，僅能以412.13萬元摸售，勁蝕26.1%達145.72萬元。
由於第四季有聖誕節假期的季節因素，楊龍預期工廈買賣將萎縮，估計摸貨較第三季減少逾一成；炒賣料集中樓價200萬元以下單位，貪其銀碼細，買賣易；至於一度熱炒的東九龍區500萬至1000萬元工廈，炒風會收斂。他說工廈價格今年以來勢頭良好，投資者入市大多「有錢賺」，而商廈及商舖第四季已進入鞏固期。
商廈商舖將整固
雖然楊龍認為工廈是穩健的投資，但可能要持有數個月，才能轉手獲利離場。他補充工廈在投資者入市炒作下，造價推高，但其實市道有基本因素支持，包括用家所佔比例高達70%；另外如東九龍區有基建進行，會惠及工廈市道等，反映市場正健康發展。到第四季，料以觀塘、九龍灣、長沙灣3區最當炒，新晉區份有荃灣及葵涌。
周滿傑指出，傳統工業區因為不乏低水物業供應，仍受投資者青睞。另外，新蒲崗區工廈也具投資價值，但區內工廈盤源不多，而且炒賣賺幅不高，以售價100萬元單位為例，持貨3至4個月摸出，普遍也可以淨賺6萬至7萬元，但因賺價及幅度不明顯，故為市場忽略。
