【本報訊】大發展商不甘被政府勾地政策愚弄而不勾地，故只得缺乏地皮發展的中小型發展商，迫於無奈不斷出價試探政府的中小型地皮地價底線，但最終多碰壁而回，其中屯門小欖地皮及長洲水坑西灣地皮更出現4度遭拒的情況。業界批評，勾地制度透明度低兼費時失事，令有實力發展商失卻勾地興趣。
地政總署公布上月有3次勾地失敗，屯門小欖青發街地皮佔兩次，長洲地皮佔1次。後者為卓能集團在4月及8月共3次勾不到，計及今次已是第4度觸礁，集團主席趙世曾狠批政府根本無誠意賣地，要發展商不斷去揣摩底價，浪費發展商不少金錢與時間。
卓能要求公布底價
他指政府應公布地皮底價，免發展商每次都要聘專業人士「搞一大輪」後，卻又失敗而回。另外，青發街地皮亦曾在8月有兩次勾地失敗紀錄。
恒基地產（012）營業部總經理謝偉銓認為，可能因為發展商出價較保守，但亦不排除政府目標價過高。對於只有新界及離島地皮被勾，他估計是由於市區地皮規模較大，並非所有發展商都有能力發展，另外，勾出地皮後要與其他發展商一同競投，亦令發展商失去興趣。他指集團會以各種方式增加土地儲備，包括競投兩鐵項目、改變土地用途及在私人市場收購。
爪哇評申請者無着數
爪哇控股（251）執行董事謝文彬批評，勾地制度對申請人不公平，因為申請人「有責任、無着數」，他指除非發展商在附近有發展項目，否則不會有意欲勾地。
中原測量師行高級聯席董事張競達也指，現有多塊地皮重複被勾都告失敗，政府實應考慮增加勾地透明度，公布被拒個案的勾地底價，讓市場作為重要的參考數據。現時勾地以中小型發展商為主，相信是他們既無能力爭取兩鐵大型上蓋項目，又不夠能力與大發展商競爭私人市場土地，才被迫向勾地表內土地入手。
有實力發展商不屑被勾地制度玩弄，整整一年無勾地，只向兩鐵上蓋項目、透過補地價或從私人市場增加土儲。
上季補價收入勁增
政府地政總署昨日同時公布今年第3季錄得約90.06億補地價收入，遠高於去年同約6000萬元之數，其中來自私人協約批地、由長江實業（001）投得的大圍車廠上蓋發展項目，首期補地價便近74億元，其餘10多億元來自契約修訂及換地交易，較大項目包括恒基觀塘偉業街商業項目，和新鴻基地產（016）上水古洞住宅及觀塘勵業街商業項目，共佔約10億元。
而由於發展商早前積極補地價，本財政年度單補價收入已超過200億元。因此，政府本財政年度也無意依賴賣地來增加土地收益，故暫僅售出青龍頭及大嶼山長沙兩幅地皮，賣地收入僅8350萬元。