在「上海一哥」陳良宇下台後，上海浦東、靜安和寶山區近日突然停止港人等境外人士購買第二層樓的交易。地產界人士稱，自陳良宇下馬，很多官員在執行宏調時都寧緊毋鬆。現在市政府還未公布具體細則，區政府就急急出籠限制措施，做法罕見，相信其他各區亦會效法。有消息指，徐滙區很快亦會限制買樓。除了住宅外，本月較早前，浦東已停止所有境外人士購買商用物業的交易，預計很快會推展至全上海。
今年7月國家建設部頒布限制外資買樓的文件，相比北京等地的迅速回應，一直是外資買樓熱點的上海，三個月以來一直遲遲未公布細則，雖曾一度傳出「一證一房」的傳聞，但市政府一直如常處理境外人士的交易，並無限制，相信與陳良宇維護地產市場有關。上海《東方早報》引述中原地產人士稱，昨日到浦東房地產交易中心，始由職員告知，已停止所有第二套物業的買賣。
公司名義購買暫未受限
美聯中國上海區總經理馮弘睿對本報記者表示，三個地區主要限制境外個人買樓，以公司名義購買的仍未受限，預計新措施短期內會影響投資意欲，看淡後市的業主預料會將物業低價拋售，造成樓價進一步下跌。而上海上個月整體樓價較去年同期跌3%至5%。
中原中國董事副總經理陸成相信，上海的全市具體細則將在本月出籠。今次地方突然煞車，相信出於政治考慮。但這半年來，海外買家對限制措施早有心理準備，不少人已抱觀望態度。而港人入市多屬豪宅如陸家嘴等，所以這類物業的成交量亦將首當其衝受衝擊。
上海在中檔住宅租金普遍下跌的壓力下，之前投資客集中的部份高檔住宅如徐匯、靜安等地的租金也開始下滑。
但第三季外資購買的豪宅需求持續旺盛，上海《新聞晨報》引述報道，靜安四季苑7月開始預售以來，一個月內已售出全部192套住宅，均價每平方米超過3萬元人民幣。仲量聯行投資部中國區總裁鄧文傑表示，第三季高價住宅的交易量，較去年同期升了76%之多。
除了限制境外人士買住宅外，上海浦東在黃金周後亦已低調停止所有境外人士的商用物業交易，不論是首次購買與否；但業者指，上海市物業交易逾80%是住宅，因此對整體樓市影響不會太大。
本報記者