【本報新加坡專訊】新加坡市區重建局過去數月,推出多幅非黃金地段,如鄰近地鐵站的地皮,讓發展商「勾地」競投,業內人士相信,這類住宅地皮,深受發展商歡迎;不過,新建成住宅呎價只為600新加坡元(下同),升值能力和租金回報遠不及黃金地段豪宅,故提醒有意購買這類住宅的海外投資者,須考慮地鐵站鄰近配套發展,及離市中心車程不多於15分鐘,方可獲較佳的租金回報。
回報不及豪宅亦可取
高文地鐵站旁的西門路、花拉園地鐵站,靠近慕斯達法購物中心,及諾維娜地鐵站附近的諾維娜林地段,分別於8月底及6月推出接受發展商「勾地」或「入標」。
市場人士估計,諾維娜林因接近黃金地段,加上該區將發展為豪宅區,新建成住宅呎價可逾800元;至於其餘兩幅地皮,則為600元。
不過,萊坊諮詢及研究部負責人麥俊榮相信,西門路地段靠近地鐵站,又與嘉裕園為鄰,料吸引不少發展商「勾地」及競投,興建呎價600元的市區外共管住宅,針對居住組屋(HDB)的準換樓客。
呎價600元住宅交投減
第一太平戴維斯諮詢及研究部高級經理朱允行認為,這類非黃金地段,但鄰近地鐵站住宅,一向深受買家歡迎,呎價比遠離地鐵站樓盤高10%,不過,升值能力和租金回報始終遠不及黃金地段豪宅;加上呎價600元的樓盤,近期交投漸轉淡靜。他解釋,去年樓市復蘇,經濟及就業環境改善,配合房地產新政策,刺激本地準買家入市,今年熱潮已過,第三季成交量更見回落。
據市區重建局數字顯示,呎價600元或以下單位成交量,第三季共有1036宗,比第二季跌48%,比去年同期更跌逾53%。
麥俊榮表示,如這類新樓盤屬99年地契,5至10年後,樓價更有機會不升反跌。他指出,靠近地鐵站非推動樓價上升的單一元素,還需配合其他設施,如有本地或國際學校、大型商場或街市、巴士交滙站等。並提醒海外投資者,購買建有完善配套設施的樓盤,方可獲較佳租金回報。