【本報新加坡專訊】新加坡市區重建局過去數月，推出多幅非黃金地段，如鄰近地鐵站的地皮，讓發展商「勾地」競投，業內人士相信，這類住宅地皮，深受發展商歡迎；不過，新建成住宅呎價只為600新加坡元（下同），升值能力和租金回報遠不及黃金地段豪宅，故提醒有意購買這類住宅的海外投資者，須考慮地鐵站鄰近配套發展，及離市中心車程不多於15分鐘，方可獲較佳的租金回報。
回報不及豪宅亦可取
高文地鐵站旁的西門路、花拉園地鐵站，靠近慕斯達法購物中心，及諾維娜地鐵站附近的諾維娜林地段，分別於8月底及6月推出接受發展商「勾地」或「入標」。
市場人士估計，諾維娜林因接近黃金地段，加上該區將發展為豪宅區，新建成住宅呎價可逾800元；至於其餘兩幅地皮，則為600元。
不過，萊坊諮詢及研究部負責人麥俊榮相信，西門路地段靠近地鐵站，又與嘉裕園為鄰，料吸引不少發展商「勾地」及競投，興建呎價600元的市區外共管住宅，針對居住組屋（HDB）的準換樓客。
呎價600元住宅交投減
第一太平戴維斯諮詢及研究部高級經理朱允行認為，這類非黃金地段，但鄰近地鐵站住宅，一向深受買家歡迎，呎價比遠離地鐵站樓盤高10%，不過，升值能力和租金回報始終遠不及黃金地段豪宅；加上呎價600元的樓盤，近期交投漸轉淡靜。他解釋，去年樓市復蘇，經濟及就業環境改善，配合房地產新政策，刺激本地準買家入市，今年熱潮已過，第三季成交量更見回落。
據市區重建局數字顯示，呎價600元或以下單位成交量，第三季共有1036宗，比第二季跌48%，比去年同期更跌逾53%。
麥俊榮表示，如這類新樓盤屬99年地契，5至10年後，樓價更有機會不升反跌。他指出，靠近地鐵站非推動樓價上升的單一元素，還需配合其他設施，如有本地或國際學校、大型商場或街市、巴士交滙站等。並提醒海外投資者，購買建有完善配套設施的樓盤，方可獲較佳租金回報。
