【本報訊】近期多個新盤以貼近市價開售，對二手樓價的衝擊逐漸浮現，東九龍區指標屋苑之一的九龍灣德福花園，近日錄得一宗呎價創03年沙士後新低，每方呎僅2246元，差不多回到沙士時期的水平。面對新盤市價開賣及貨尾減價的威脅，屋苑業主逐步擴大議價空間，叫價普遍較上月調低3至5%。
放售8月終劈至139萬
美聯物業營業經理黃家明透露，德福花園E室極低層16室，面積619方呎，剛以139萬元易手，每方呎僅2246元，呎價貼近沙士時期，當年屋苑的整體平均呎價2100至2200元。據悉原業主於04年以160萬元購入單位，是次轉讓虧蝕21萬元，蝕幅13%。
黃家明形容，該單位屬於「超筍」價，上月同座同類型單位，647方呎，成交價160萬元，呎價2473元，短短一個月回落約9.2%。黃氏指出，原業主今年初叫價180萬元，不過，有見二手市況疲弱，加上單位位處極低層，景觀稍遜，放盤8個月也未能出貨，由於他已在區外另置物業，在心急放盤下，多次降低叫價，最終減至139萬元，獲一名同區租客承接，劈價近23%，相對屋苑平均每方呎造價3400元而言，低水更接近34%；較同類低層單位呎價2950元，低近24%。
另外，同屋苑H座低層5室，近日亦以低市價2%沽出，單位578方呎，作價192萬元，每方呎3322元。
黃家明說，受到外圍市況影響，以及新盤來勢洶洶的衝擊，二手價格向來「堅挺」的德福花園，近日也開始失守，不少業主將叫價調低3至5%，雖然令交投增加，但平均造價卻較第三季的3600元，下跌5.6%。惟他相信，撇除個別質素較差的單位，屋苑以至整個東九龍，再大幅跌價的機會不大。現時德福花園約有180個放盤，叫價每呎3500至3600元。
安基苑較年初貶值4.6%
東九龍屋苑呈個別發展，部份平均造價較今年初略為下調，其中九龍灣麗晶花園年初平均每方呎造價2430元，目前則降至2348元，跌幅3.4%；牛頭角安基苑年初平均呎價2410元，現最新報2300元，下調4.6%。