【本報訊】經濟持續復蘇，不少金融、保險企業不斷擴張，願意付出高昂租金緊守中區甲級商廈。供不應求下，呎租自03年沙士低潮期後不斷攀升。國際物業顧問戴德梁行報告顯示，第三季中區商廈平均呎租創74元歷年新高，較第二季上升9%，亦比03年第三季低潮期約22元升近2.4倍，取代日本東京成為亞太區商廈平均呎租最高的地方。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻指出，第三季各區甲級商廈空置率全線下跌，中區及灣仔、銅鑼灣區分別跌至4.2%及4.5%。
已過東京亞太區最貴
雖然未來數年港島區有227萬方呎樓面供應，但主要集中在港島東區，中區持續零供應，因此他估計，中區甲級商廈平均呎租於2009至2010年，有機會升至100元，至於何時見頂回落則要視乎經濟前景。
戴德梁行展望樂觀，但不少國際物業顧問都曾表示，中區商廈租金漸現「見頂危機」。國際業物顧問行仲量聯行曾指出，隨着經濟增長放緩，加上商廈供應增多，預期租金在07年底開始逐步回落，中區租金將跌10至15%。
業界指見頂危機漸現
而國際業物顧問行第一太平戴維斯亦表示，中區平均呎租可於07年底至08年初高見90元，但隨着尖沙嘴九龍站的環球貿易廣場及鰂漁涌的OneIslandEast落成，部份企業會選擇撤離中區，屆時中區租金亦會見頂回落。
國際物業顧問行萊坊投資部董事馮嶽宗亦坦言，未來中區租金不會再有太大升幅，現時不少業主意識到外區供應將大增，擔心租客會被搶走，故寧願提前與租戶商討續約，議價空間亦較以往大，估計租金於明年會出現調整。
港九東區租金料下跌
雖然戴德梁行認為中區租金暫時「見頂無期」，但亦看淡其他地區。陶汝鴻表示，港島東及九龍東於06及07年，租金仍可保持穩定，但未來數年兩區將有大量商廈落成，其中港島東區共有227萬方呎，而九龍東區則共有668.2萬方呎，估計兩區於08年租金會下調3至5%。他又指，現時中區與港島東區呎租差距達47元，估計未來在中區升、港島東區跌之下，兩區租金差距會擴闊至逾50元。
另外，對於第三季各區商廈吸納量都較第二季下跌，陶汝鴻指對租金不會構成壓力，原因是第三季續租商戶數量不多，07及08年才是續約高峰期。
