北京市自7月配合中央限制外資包括港人買樓政策，推出一人限買一樓的指引後，操作細則至今未公布，「一樓」是否包含一手及二手樓亦未明言，昨日有報道指，針對境外人士最近轉攻二手物業，北京將推出限制買二手樓措施。本報獲悉，北京為加強監管二手樓，近日已為各區物業定出指導價，堵塞俗稱「陰陽合約」的避稅漏洞。
有地產人士對本報稱，北京將加強對境外人士買樓的限制。美聯物業北京高級營業經理鄧德有對本報稱，由於細則未公布，北京房管局對已落定金的買樓港人，不論一手或二手樓，暫時都擱置審批，買家未能與發展商簽約。
推指導價堵避稅漏洞
《北京日報》昨報道，過去港人等境外人士主要在北京買一手樓，但隨着限買措施，買家將目光投向限制寬鬆的二手樓，北京有關部門正制訂文件限制。據北京中原的統計，8月份港澳台、華僑及外籍人士，購買二手樓的數量，較7月增加32%。據悉，現時北京海淀區和朝陽區，二手樓價每平方米平均7,000元人民幣以上。
昨日多名地產界人士均表示未聽聞有關消息，港人只是增加查詢個別二手樓盤。但有業者透露，北京在本月已低調推出控制二手樓價交易新政策，針對「陰陽合約」避稅手法，在朝陽等各區定出指導價，二手樓轉售，按買賣差價計算20%稅項時，不得低於指導價，防止業主和買家刻意上報一個虛假低價避稅。
中原中國董事副總經理黃雄對本報稱，宏調政策已冷卻外資入市意欲，北京樓價持續上升，是由於供應量減少。鄧德有表示，北京二手樓市場運作一直欠規範，地產代理「食價」問題嚴重，向買家定一個高於賣家提供的交易價，賺取利潤，所以市政府一直有意整頓，並非針對港人買二手樓。
本報記者