【本報訊】第一太平戴維斯研究報告指出，本港寫字樓上季平均租金升幅1%，中區持續供不應求下，升幅高達4%，平均呎租77元。研究及顧問諮詢部主管盛世民表示，中區數幢頂級寫字樓平均呎租突破110元，其中國際金融中心二期更高逾130元，打破94年交易廣場創下121元的紀錄。
盛世民表示，中區寫字樓空置率由年初的6%，下跌至9月的3.3%，約51.46萬方呎，由現時至年底，中區租金會進一步上升5至10%。不過，隨着九龍東多幢優質商廈落成，中區部份租戶將選擇外移，估計中區甲級商廈呎租將在07年底至08年頭見頂回落，呎租最高見90元。
九龍東跌勢料最顯著
尖沙嘴甲級商廈現時平均呎租約33元，微升0.5%，促使租戶紛有離意，業主在磋商租約變得更理性。港島東方面，由於企業非核心業務擴充需求放緩，上季租金下跌1.6%，呎租30元。盛世民預期，本季兩區租金會保持平穩，但明年及08年會分別下降1.3%及15%。
未來5年甲級商廈供應集中在九龍東，盛世民指08年將出現短暫的供應過量，但由於經濟基調良好，估計市場可消化。不過，九龍東商廈呎租無可避免會下跌，預期明年跌5%，08年更顯著達18%。