【本報訊】樓市氣氛並未因銀行暫停加息帶來明顯轉機，發展商去年高價開賣的新盤，今年以來，已有11個先後減價促銷貨尾。市場認為，一直挾市區優勢的九龍及供應少的港島新盤，發展商雖然「惜貨」，但過去一年大市偏弱，亦潛在減價壓力。
近千五伙有機會減價
而去年開售，今年有機會減價的樓盤仍有12個，涉及1490單位。消息指出，近期接連出招減價的新世界發展（017），計劃短期內減價清售西環泓都貨尾。
發展商普遍不願低價推出全新項目，寧願減價清貨尾，測試市場反應，為新盤把脈。去年底跌市前普遍高於市價推出的新盤，隨着過去1年樓市不振，幾乎所有貨尾盤都面對減價壓力。
今年已減價的11個樓盤中，新界區佔7個，如新鴻基地產（016）5月初劈價30%賣荃灣爵悅庭，及會德豐地產（049）7月底劈兩成賣深井碧堤半島3期。相對九龍及港島區新盤，則較少有狠劈情況，主要是發展商認為，樓盤挾市區地利及供應較少的優勢，多採取「惜貨」策略，往往不會「一次過」推出，部份樓花盤，發展商更憧憬至現樓時可加價。但目前市道不及去年暢旺，相信難如所願，要清貨賣價不能太進取。
資料顯示，去年開售迄今未沽清的樓盤，港島及九龍分別佔約400及約640伙。新世界發展繼今年一劈再劈沽售屯門倚嶺南庭及將軍澳君傲灣後，消息指，短期內會減價賣泓都高層。市場人士指出，該盤約有100個貨尾，集中在30樓以上高層，至少減價10至15%才有承接力。
該盤去年1月開售，平均呎價5500元，部份高層呎價見8000至8300元。
一號銀海難獨善其身
另外，去年大幅高於市價開售的大角嘴一號銀海，亦被視為減價壓力較大的新樓盤，現尚餘約120個單位。
面對市道逆轉，雖然減價是最直接散貨的方式，但為免一眾業主憤而撻定，發展商往往透過樓按優惠或付款方法等變相減價清貨，以托住樓價，令業主不致淪為負資產。