沙田第一城今年個價認真麻麻，有8宗成交低過100萬，最低嗰單喺9月份錄得，40座極低層H室，410呎，只係賣得91萬，呎價2220蚊。今個月又有一宗，43座極低B室，395呎，成交價96萬，每呎2430蚊，係今年屋苑第二低價成交，好彩冇拖累埋同區樓價，唔係嘅話，情況都幾令人擔心。不過，美聯楊浩賢覺得嚟緊都唔會再創新低，因為個市根本都唔係差得咁緊要，呢幾單成交唔算係趨勢。
美聯楊浩賢話，舊年二手市場暢旺，就算細單位都好少會賣低過100萬，但今年明顯多咗，主要係因為業主見個市平穩番，想快啲換樓，所以個價企得無咁硬。
佢補充，近呢兩個月係比較多低過百萬元買賣，但𠵱家就無呢類放盤嘞。其實呢幾宗成交幾乎都係極低層，景觀較差嘅，算係特別例子。多數業主叫價都唔止100萬，但通常傾傾吓就割價轉手，可能心理質素唔夠好啦。咁即係話，若果要執平貨，就要吼實個市有乜變化，等業主心態轉弱，就容易得手。
𠵱家沙田第一城約有420個放盤，叫價每呎2800至4000蚊，即係最平都叫緊110萬。
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