元朗錦綉花園面積不足1100方呎的洋房，實用率近乎百分百，面積1138至1700方呎洋房，實用率較低，由69至82%，但呎價平均低約三成，加上樓齡較新，且附有平台或露台，亦有買點。
這次介紹金竹東路雙數屋，1150方呎，實用率77%，間隔亦不俗，樓高兩層，入屋即為客飯廳，地方寬敞，廚房位處角落，地方夠大，有足夠下廚空間，另有客廁。上層有3房，大小不一，最細那間亦能擺放基本家具，布局無困難。最大的房間逾100方呎，闊落見使，外接逾百方呎平台，用途特多。
睡房附連大平台
此屋剛翻新，前後花園新鋪地磚，周邊種樹及草，洋溢生氣。廳房鋪拋光磚，牆身髹白漆及綴上天花線，更換白色鋁窗，兩間細房建入牆櫃。廚房新做深色木廚櫃，配以白色實心材料枱面，附金屬面焗爐及抽油煙機。
美聯潘皜民表示，1150方呎放盤約10個，花園普遍約600方呎，視乎地點及裝修，呎價2800至3600餘元。這個金竹東路單位，行10分鐘到屋苑商場，附全新裝修，每方呎約3300元，開價合理。
他說，同類成交有河北11街單數屋，1150方呎，8月時作價329萬元，每方呎2861元，由於偏離屋苑中心地帶，裝修一般，造價偏低。
記者：溫潤潔
攝影：王子俊
