多個大型新盤在過去數月吸納大批客源後，貨尾盤要清貨，惟有減價一途。新世界發展（017）繼早前劈價清售屯門倚嶺南庭後，3個月前已趁收樓減價5%促銷的將軍澳君傲灣，昨日又出招，再減價約5%；貨尾多屬高層，呎價約3800至4300元，等於屋苑中層二手價，貼近毗鄰的將軍澳中心及將軍澳廣場同類單位造價，較維景灣畔同類貨則低逾10%。市場消息指，昨晚售出5伙。
【本報訊】君傲灣3個月內兩度減價散貨，業界認為，將軍澳樓市焦點落在一手貨，二手放盤有減價壓力，而不乏蝕讓的君傲灣，二手價至少要減5%才獲承接。
近期接連出招減價的新世界發展，昨午突召集地產代理商討君傲灣銷售事宜。消息指，該盤今年7月減價5%重售現貨，連同送贈釐印費及全屋家具，優惠相等於樓價16%。過去3個月賣出約100伙，昨再度出招，將即供付款折扣擴大至21%，但不提供額外優惠，實質較7月時多減5%。
50樓B年半貶值16.7%
發展商昨派發40單位的價目表，僅3伙位於6及7樓低層，其餘全為46樓以上，折扣後呎價約4000至4300元。最平為2座6樓C室，683方呎，231.7萬元，呎價3392元。
按價目表顯示，1座50樓B室，892方呎，是次即供價336萬元，相比去年4月即供價403.2萬元，相差16.7%，平達67.2萬元。消息指，該盤全數1472伙，迄今尚餘約190伙，據知，減價行動由昨天起至明日。
君傲轉手全部輸錢
君傲灣二手市道持續呆滯，上月僅得11宗成交，一律蝕讓，幅度5至9%。3座中層E室，628方呎，以233萬元轉手，原業主去年5月一手購入價257.3萬元，蝕9.4%。
美聯將軍澳區助理區域經理梁雪梅表示，由於區內尚有不少新盤供應，二手交投持續淡靜。她指出，君傲灣減價5%消息剛傳出，放盤業主暫未有即時反應，但不少準買家已轉投新樓，相信未來一段時間二手成交更疲軟。
區內二手放盤5000個
中原將軍澳區高級區域營業經理李玉祥透露，現時區內約有5000個二手放盤，其中維景灣畔高層呎價高達4800元，將軍澳中心及將軍澳廣場呎價3800至3900元。他指君傲灣減價會對二手交投造成壓力，預期二手放盤至少要減價5%才有承接。