【本報訊】第三季雖然是傳統商舖租售旺季，但業界指今年整體表現放緩，在十大商舖排名榜中，除按呎租計，第三季有6項入榜較為突出外，其餘以銀碼、呎價及月租計，該季能躋身十大的都不多於兩項。美聯舖位部營業董事盧展豪預期，第4季商舖租售市道平穩，而未來以尖沙嘴區前景最樂觀。
盧展豪解釋，尖沙嘴區有多項重建進行中，如新世界的四街重建、凱悅酒店及東英大廈等，令市場特別看好該區前景。
尖沙嘴明年才展升浪
盧展豪表示，第三季貴重商舖買賣減少，原因是業主叫價強硬，不肯平賣，買家又不肯追價，以致交投萎縮。他預期第四季商舖買賣仍然平穩，即使前景備受看好的尖沙嘴區，今年已累積可觀升幅，相信要待明年第二季，才會有明顯升勢。
今年十大商舖買賣，第三季的僅佔兩項，當中駱克道441號地下連1樓C1舖位，面積1.4744萬呎，以1.2億易手，在十大榜中排第6位。而以呎價計算，第三季更只得一項打入十大榜，排第10位，為銅鑼灣利園山道39至47號地下I號舖，600呎，成交價5200萬元，呎價8.6667萬元。
高呎租細舖難作指標
另外，第三季月租能晉身今年十大排名的，僅得中環皇后大道中59至65號地下及高層地下一項，共1.9071萬方呎，由中藝百貨以月租120萬元租用。十大呎租排名榜中，第三季佔6項，其中銅鑼灣恩平道19號地下250呎舖位，以每月48萬元租出，呎租1920元，成為今年呎租之冠。不過，盧展豪指出，第三季的高呎租商舖主要是細面積，最大都不過300方呎，而且全位於旺區，並不能反映整體租務市道有增長。
而實事上，租務市道季內已出現回落，租金升幅也不及去年大，除非政府有政策推出，內地又加以配合，如04年的自由行，才能刺激明年商舖呎租進一步向上。
盧展豪指出，第三季舖位呎租能佔今年十大排名榜較多，是因為這季為傳統租務旺季，租客落實租舖，以迎接聖誕節及農曆新年等零售旺市。因此第四季商舖租務市道會趨平淡；明年第一季因有農曆新年假期，預料至明年第二季，商舖租金才有較佳表現。
