購買二手樓，最怕入伙後才發現有甩甩漏漏的問題，所以驗樓絕對不可或缺。不過，讀者蘇先生和潘先生因為遇上不負責任的地產代理，沒有安排買家在收樓前視察物業狀況，結果兩人均購入問題單位，非常氣結。
個案一
蘇先生欲在葵涌區置業，去年2、3月經某大物業代理行在區內參觀多個二手樓盤，對其中一個葵芳的單位較感興趣；同年3月3日，他在代理陳XX陪同下複看有關單位。蘇先生說他兩次睇樓，都是陳XX自攜鎖匙開門，但由於單位滿布家具雜物，窗台上又放了電視機、窗飾等物件，所以當時未有察覺窗台有異樣，「經紀冇同我講過間屋有乜問題，只係話啲鋁窗好多年冇換過，唔係咁穩陣，最好唔好行近，仲話換過啲鋁窗就冇問題。」
經過一輪討價還價後，蘇先生最終拍板以125萬元成交，雙方於3月7日簽訂臨時買賣合約，3月18日再簽署正式合約，並協議4月29日交吉。
窗台置物看不清
4月中旬，蘇先生曾帶同裝修師傅到上址商討裝修事宜，但沒有詳細驗樓。及至收樓前夕，為確保單位一切妥當，蘇先生要求在交吉前一天再上門認真驗樓，卻遭陳XX諸多刁難。
滿肚子氣的蘇先生呻道︰「本來約好4月28日傍晚驗樓，我搵齊師傅，但個經紀竟然臨時甩底，一時又話搵唔到業主攞唔到鎖匙，一時又單打我，話人人收樓都係睇一眼，冇人好似我咁誇張！」
直至交吉當天，蘇先生才獲准進入單位，他這時方發現其中一間睡房的牆身，原來有一大道裂痕，窗台邊緣更有石屎剝落。「我覺得個經紀係專登隱瞞，如果早知層樓有咁嘅問題，要額外花錢維修，我未必會買；又或者喺樓價方面，一定要再減幾萬蚊。」
鑑於維修費時無法如期入伙，其間又要花錢另外租地方住，蘇先生曾向物業代理行索償，但未獲理會，雙方最終鬧上法庭，案件正在排期審理。
交吉才知牆破裂
物業代理行方面卻表示，早於去年2月，即投訴人蘇先生第一次睇樓時，代理已向他提及單位的窗台有裂痕及有可能出現石屎剝落情況；第二次睇樓時，代理亦有再次提及，並解釋可能所引伸的問題及後果。惟蘇先生當時聲稱了解及明白情況的嚴重性，最後亦接受並簽署了臨時買賣合約。
至於蘇先生指無法在完成交易前一天再驗樓，代理行解釋當天業主臨時致電稱有要事未能依時赴約，隨後已盡力再作安排，雙方並同意於4月28日晚上12時，由代理陪同下驗樓；但蘇先生最終沒有出現，又同意將驗樓日期延至翌日早上，而在4月29日驗樓期間，蘇先生並無表達任何不滿，之後更成功完成交易。
