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問：本人是法團委員，居住大廈將進行維修工程，近日在報章得知有棚工墮樓意外，想知道大廈業主或法團在聘用承辦商搭建棚架進行工程時，有甚麼法律責任？
房協答：很多時候，大廈要進行維修，棚架是不可或缺的設施。可惜致命棚架意外時有發生，當中大部份成因是承托棚架的鐵架（俗稱「狗臂架」）安裝不當，或工人沒有適當繫上安全帶所致。
法團及各業主都要為在大廈公眾地方發生的意外，包括工傷意外，負上法律責任。因此，在進行維修工程前，法團須確定已購買第三者公眾責任保險；及在工程招標時，訂明承建商必須按法例施工及為該工程購買相關保險，工程保單上亦須加上法團名稱作為聯合受保人，並要向法團提交下列資料和副本供核對及紀錄：
1.有效的第三者保險及勞工保險
2.工作人員名單及職員證、「平安卡」
3.負責棚架裝置的合資格人士/聯絡人的資料
4.有關棚架搭建的施工時間、地點和受影響範圍
在安裝棚架時，大廈必須依法在施工範圍張貼通告及警告標語，提醒居民不要踏入工地，並須由合資格人士在現場監督搭棚過程及進行風險評估，完成後簽發安全證明文件，並張貼於當眼處。此外，要注意棚架組件如連牆器的數目和距離，最少要用三顆爆炸螺絲穩固地連繫在結構組件上，減低塌棚風險。
在施工期內，承建商必須每十四天派員檢查一次棚架的安全情況及簽發安全證明文件。遇上颱風來臨，承建商和工程監督須增加巡查次數，確保維修工人做足安全措施。
勞工處、職業安全健康局和屋宇署分別印備棚架安全守則指引。市民可登上網頁www.labour.gov.hk，www.oshc.org.hk及www.bd.gov.hk瀏覽。