【本報訊】儘管新盤開售熱潮稍為降溫,發展商繼續以進取姿態開賣新盤。繼恒基地產(012)上周以市價開賣筲箕灣御景軒後,華人置業(127)與市建局發展的灣仔尚翹峰,近日透過代理低調推出部份單位測試反應。低層呎價5800至6000元,中高層呎價7200至8000元,較7月同區新盤嘉薈軒同類單位高逾4%。業內人士認為,目前樓市由用家主導,若定價進取,難求量。
較同區嘉薈軒高逾4%
華置助理銷售及租務經理梁鎮宇表示,集團日內公布尚翹峰開售細節,包括公布價目表,首批逾20單位,採取先到先得方式開賣,整體意向呎價維持8000元。他指,頂層連天台特色戶,以洽購方式發售。至於市傳該盤即供付款有2.5%折扣,及流傳部份單位呎價,未獲華置證實。集團強調未有任何銷售活動,只是個別代理自行做預留。
消息指出,發展商向地產代理派貨,每間代理獲派部份樓層造價作參考。市傳最低層的7樓,最平呎價5800元,12至13樓呎價6000至6100元。27至33樓中高層呎價約7200至8000元。嘉華國際(173)兩個月前推售嘉薈軒,8樓低層呎價5400至5600元,中高層呎價7000至8000元,相比下,尚翹峰低層造價較樓花盤嘉薈軒高逾4%。現時同區樓齡較新的慧賢軒,平均呎價5400至5600元。
除即供有2.5%折扣外,據悉設入伙前分段付樓價20%計劃。業界認為,發展商未必急於去貨,該盤又挾灣仔區新供應較少的優勢,定價才較進取。
灣仔駿逸峰部署發售
爪哇控股(251)於同區的駿逸峰,消息指,發展商同樣部署短期內開賣,項目屬長樓花盤,尚翹峰則接近現樓。市場認為,新盤市場經過一輪開賣熱潮後稍為降溫,要刺激銷量,定價難太過進取。