【本報訊】中區核心甲級商廈租金屢創新高，升勢更有餘未盡，然而，外圍地區已經開始後勁不繼，在上試高位失敗後，已回落至今年初、甚至去年底的水平，而灣仔區更出現頂租情況。
美容公司頂租增加
美聯香港商業部營業經理郭漢釗說，外圍地區如灣仔及銅鑼灣，部份商廈業主放租叫價超出市場預期，在缺乏承接下，惟有降價，但計及金額或幅度，僅屬輕微，預料後市不虞大跌。
灣仔乙級商廈供應充裕，來自大業主或散業主都有，過去以美容行業承租能力較強，現在這些公司愈開愈多，出現汰弱留強，令美容公司頂租個案在過去一季明顯增加。不過，付得起租的連鎖美容品牌，又不喜歡承租該類商廈，令到業主要面對現實，呎租叫價回到現實水平才見承接。他估計，乙級商廈呎租今年內料會再下滑5%。
利嘉閣測量師行商業部助理區域董事黃國明說，商廈呎租倒退，僅屬個別例子，只是業權分散的乙級商廈才較多。
另外，業內人士說，甲級商廈新供應有限，誘使港島非核心區商廈業主，進一步提高叫租水平，結果偏離承接範圍，所以要調整至合理水平才見承接，反映除了中區甲級商廈因空置率低及需求強勁而租金堅挺，外圍地區已無法跟隨中區的步伐繼續向上。
資料顯示，灣仔運盛大廈今年4月呎租15元，上月已回落至14元，跌幅為6.7%；而同區的柏餘中心，呎租僅能在今年1月以13.5元獲承租，之後一直只能以12元出租單位，跌幅逾11%。
另外，灣仔或銅鑼灣區甲級商廈也有減租個案，但幅度同樣輕微，以銅鑼灣時代廣場為例，今年4月，20樓以上1902方呎單位，呎租33.5元；及至7月，15樓單位呎租僅為32.5元；到8月份，16樓單位更只以每呎32元租出，不足半年，租金下滑約4.5%。三個租盤都是只得城市景。
較年初跌5%至一成
去年1月，時代廣場呎租為16元，其間一度高見35元，至年底則企穩於32元，全年累積，升幅達1倍，今年雖有意再挑戰高位，但卻遇到阻力，呎租要返回之前的水平。時代廣場現時放租盤，叫價為每呎33至38元。