購買連租約單位，最大好處是即買即收租，但缺點是單位並非交吉，單位現有租客有權拒絕新買家入屋視察，但風險與回報從來都是相對的，有人幫你供樓之餘每個月仲有現金落袋，既然有錢搵，咁等理財版幫你做功課。
風險篇：租客可拒業主入屋
即使你是單位新業主，現有租客亦有權拒絕你入屋視察，屋內情況全憑賣家或地產代理提供資料，買家如同隔山買牛，還要完全履行現有租約內的細節條文。除非賣家提供的租務細則（如租約剩餘年期）有錯誤，否則租客遷出後，單位情況若與賣家所講不相符，新業主不能「踢契」（終止買賣合約）。
其他注意事項：
●必須查看現業主有否按時為單位繳付釐印費，逾時或欠繳釐印，會被罰款。
●向現業主索取差餉物業估價處的申報書（即CR109表格），表內列明了出租單位的租務條款，如沒有此表，日後新業主遇到租務糾紛，法庭不會受理。
●緊記列明現租客預繳的兩個月按金，會以哪種方式轉移到新業主手上？一般可以本票形式，或於樓價尾數扣減，買賣雙方宜於簽定臨時買賣合約時訂明。
●一般連租約物業，現租客有權拒絕新業主進入單位視察，買家風險相對較高。
●可要求現業主提供租客的付租收據或入數紙，以初步驗證租客有否拖欠租金。
●連租約出售的物業，新業主必須履行現有之租務合約。
●臨時合約宜列明一切租務細節，以免日後爭拗。
着數篇：中銀按揭最積極
投資者放售連租約物業，多數是由於遇到財困，急於放售物業套現，故單位售價一般較低。以往銀行對這類連租約出售的物業，審查嚴謹，按揭息率介乎P（最優惠利率）+2厘或以上，因此買家多是實力雄厚的資深投資者，很多都不會做按揭，以減少利息開支。
然而，現時銀行水浸，落力搶客，因而也吸引到一批手持數十萬，想買樓收租保值的年輕客。現時，該類單位按揭息率已大幅下調，介乎P減2.5至2.7厘，當中以中銀最為積極；由於樓宇連租約買賣，明顯不是自住用途，因此貸款成數最高為七成，當中大部份買家選擇做五成按揭。
專家教拆招
中原地產西九龍分行經理陳寶華（圖）說，連租約出售的物業，買賣手續與一般物業相若，只是買家要多留意租約細節，一定要原業主提供租約正本，及問清楚現有租客的資料。
現有租約的內容條文及細節，宜詳細記錄在臨時買賣合約內，因為買家須遵照現有租約內一切條款，故不要掉以輕心。如果租約細節與實際情況有出入，買家有權推翻買賣決定，即所謂踢契。
買家入貨前，不妨向業主或經代理提出，要求在簽定正式買賣合約前，與現有租客會晤，地點最好選擇在單位內；此舉一來可以初步認識租客，二來亦可視察一下物業，一舉兩得。
如上述招數行不通，也可請原業主提供租單，初步確定租客有否定時交租；同時也可了解租客的家庭組合，皆因有孩子的租客較穩健，單身租客風險相對較高。