樓市Blog:唱淡澳洲樓市被斥以偏概全

樓市Blog:唱淡澳洲樓市被斥以偏概全

美國樓市放緩,澳洲亦唔例外,有淡友在《Globalhousepricecrash.com》討論區高呼悉尼樓市勢危,但其他網友一於少理,仲認為樓市其實唔係佢講得咁差。
網友AFool&HisBorrowedMoney說,悉尼有業主在樓市高峯期入市,按揭金額40.5萬澳元(236.9萬港元),可是無力繼續供樓,結果遭銀行收樓。這個擁有3個房間的銀主盤日前僅以26萬澳元(約152.1萬港元)賣掉,較03年的45萬澳元買入價大跌約42%,進一步反映悉尼物業市道低迷。

大蝕讓係冰山一角

網民Balance反駁說:「過去3年成交嘅幾千個物業中,你淨係講嗰四、五個最唔好彩或最笨的買家,就認為樓市冧?點解你唔講嗰四、五個最幸運或最精明嘅業主而推斷樓市轉好?嗰啲樓市『淡友』正利用似是而非嘅證據,借機唱淡樓市。」
另一網友Foundation稱:「受加息影響,我諗悉尼嘅銀主盤會愈來愈多,但公平講句,這類樓盤唔算多,若說悉尼樓市崩潰,未免有啲誇張。無錯,當地樓價的確已下跌,部份地區仲跌得好慘,但過去3年半嘅二手樓買賣中,多數賣家都有錢賺。」
Foundation更列出一堆數字支持其論點:由03年至今年7月的悉尼二手樓交易,有0%至2%賣家賺13.3%,4%至8.5%獲利13.9%,8.5%至20%錄得21.7%回報,逾20%賣家的物主賬面升了19.4%。
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