【本報訊】山頂及南區豪宅交投自8月份明顯轉旺，不過成交集中二、三線豪宅，但踏入9月大碼豪宅買賣亦重新發力，豪宅市況有升溫迹象；隨着多個豪宅盤計劃第四季登場，業界估計，成交量進一步增加，造價料較第三季升5至8%。
第四季成交料多兩成
8月份山頂及南區豪宅共錄得29宗成交，較7月份27宗，微增7.4%。美聯南灣分行經理方富義表示，世界盃過後，準買家於7月起開始四出睇樓，經過大約1個月時間，成交陸續於8月浮現，加上放盤業主沒有因為市場需求增加而提高叫價，買賣一拍即合。
成交集中在二、三線物業，方富義說，大批貼價的一線豪宅早於兩、三個月前被掃清，餘下放盤叫價偏離市價，買家轉投二、三線物業，令8月一線豪宅成交顯著放緩。他補充，本月成交重回一線豪宅，尤其貴重的洋房。
方富義指出，本月豪宅睇樓量增加，大碼單位成交增加，但價錢則維持平穩，預料當第四季山頂及南區等豪宅買賣明顯暢旺，氣氛轉「大熱」後，價格有力向上。成交量料較第三季增加20%，造價則上升5至8%。他續稱，第四季將有多個全新豪宅推出，對買家心理及市場氣氛都有正面帶動作用。
中原山頂南區區域聯席董事周浩然表示，8月份山頂及南區買家集中外區換樓客，傾向選擇樓價較相宜的二、三線物業，呎價7000餘至9000餘元，較一線豪宅呎價動輒1.2萬元起，低二至四成，成為買家入市對象。如壽臣山碧麗閣，單日錄得兩宗買賣，平均呎價8849元。
中原高級營業董事何兆棠表示，過去兩個月，豪宅整體睇樓量明顯增加，隨着第四季有多個豪宅新盤登場，預期用家入市會更加積極，並產生「換樓鏈」效應，成交量有機會較第三季增長三成。
用家主導不會大漲價
何兆棠解釋，豪宅市場已累積一批換樓客，新盤推出，有助推動換樓熱潮，在「樓換樓」的情況下，相信下月份的連環成交個案會有所增加，樓價方面，何氏估計難有大幅上調空間，料只會平穩發展。
另外，美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，今年截至9月26日，土地註冊處共錄得8384宗一手住宅註冊個案，當中逾千萬元的不足4%，創03年以來新低，主要是由於06年至今，僅推出3個豪宅項目所致。不過，預期第四季將有多個豪宅新盤推出，有望帶動逾千萬元的一手註冊比率上升。
倚巒葡萄園年底出台
隨着第三季一手銷情理想，預期發展商於第四季將持續推售新盤，估計單位總數達7774個，豪宅盤如山頂倚巒佔22個，大埔比華利山別墅1期有372個，而元朗葡萄園亦有160個。
劉嘉輝指出，經濟持續向好，加上今年首9個月缺乏豪宅新盤，市場已積聚一定的購買力，因預期第四季豪宅只佔整體推盤單位不足一成，相信可迅速被市場吸納，帶動全年一手豪宅註冊比率上升。
