力保樓按市場一哥地位<br>滙豐變相現金回贈0.54%

力保樓按市場一哥地位
滙豐變相現金回贈0.54%

滙豐銀行公布新按揭優惠,由今天起的兩個月優惠期內,豁免新造按揭貸款客戶首兩個月利息,但息率維持最優惠利率(P為8厘)減2.75厘。以貸款額200萬元計算,客戶首年省10766元,即變相提供約0.54%現金回贈、首兩年按息更等同P減3.02厘,跌穿5厘;之後每月供款約省48元。

【本報訊】自從中銀香港(2388)上月調低最優惠利率0.25厘後,中銀的按息與滙豐P減2.75厘看齊;與此同時,由於中銀仍提供最多0.4%現金回贈,令其按揭市場佔有率逐步逼近滙豐。據經絡按揭的數據,中銀8月份市佔率已升至15.8%,排第二,只低滙豐1.8個百分點。

中銀市佔率距1.8個百分點

滙豐今次並無調低按揭息率,亦無恢復現金回贈,只是稍稍變招回應中銀的攻勢:在供款開始的首兩個月,豁免客戶繳交按揭利息,不過,客戶仍須償還本金(相等如原來利息支出、見表),以按揭借貸200萬元為例,客戶首年將可少交10286元利息;此外,由於同時於首兩個月多還了本金,第三個月起的利息支出亦有輕微節省,首年供款整體開支因而減少10766元,相當於銀行提供貸款額0.54%的津貼,稍優於中銀0.4%的現金回贈。地產代理利嘉閣預期,滙豐新優惠可令市場佔有率重上20%以上。
滙豐亞太區個人理財業務存款、按揭及專項業務主管施穎茵認為,全期P減2.75厘的定價,有助客戶作長遠預算。她強調,滙豐並非提供現金回贈,津貼幅度亦低於貸款額的1%;由於客戶一般在置業初期的負擔較大,新優惠料有助減輕供樓初期的供款開支。

提早還款罰息較重

不過,該優惠計劃的提早還款費用較一般高,在3年罰息期內,罰款按年仍為貸款額3%、2%和1%,並須額外繳付1%行政費用。
中銀香港發言人接受本報查詢時說,該銀行的按揭息率仍然維持最優惠利率減2.75厘,現金回贈介乎0.2至0.4%。東亞銀行(023)則由9月中旬至10月13日,提供首三年P(8.25厘)減3.18厘、其後全期P減3厘的按息優惠,現金回贈仍為0.3%。大新銀行(2356)已於本周起提供全期P減3厘、0.3%現金回贈的優惠。