【本報訊】「上海一哥」陳良宇下台，當地昨日就傳出「問100個上海市民，有99個說前任市長徐匡迪『幹實事』，而陳良宇『炒樓市』的說法。」由於陳良宇一直對抗中央的宏調政策，他的下台，意味有關政策會收緊，樓市將一夜冷卻，業界更預測樓價大跌逾四成。部份發展商已推遲原本在「十一」黃金周開售樓盤，原本考慮再度入市的港人陸先生亦表示：「今年內不會在上海買樓。」
有上海業界稱，陳良宇涉嫌挪用社保基金向發展商批出違規貸款，官商合力推高樓價，再按收入六四分賬。陳對樓市政策的確寬鬆，中央7月限制外資買樓的政策出台後，北京等大城市紛紛定出實施方案，但上海遲遲未落實。上海官方早前公布樓價下跌近一成，但實情是發展商「造馬」瞞騙中央。美聯中國上海區總經理馮弘睿說：7月推出的第二波宏調，上海樓市只淡靜了兩個星期，8、9月的樓價已逐步回升，本月較上月回升5%，物業成交亦維持平穩。
新領導落實中央宏調政策
中原（中國）物業顧問董事總經理黎明楷相信，陳被查處後，上海市新領導人會配合中央落實宏調政策，令建築面積90平方米以下的住宅增加，上海樓價會進一步下調。有市場人士預計，樓價將恢復合理水平，內環區如浦西濱江、虹口區等地，每平方米會由現時超過一萬元（人民幣．下同），跌至一萬元以內；而外環區如浦東新區則會由約9,000元，跌至最低5,000元。
港人陸先生三年前在上海靜安區買了約100平方米的住宅收租，「我的物業在過去三年升值一倍，但以前陳執行宏調政策寬鬆，現在換馬，政策重新歸位，樓價會跌，我今年內不打算買樓。」
上海拆遷戶韓忠明表示，很開心陳良宇落台，過去一直是「敢怒不敢言」，他以前被迫遷，試過向政府請願，卻被公安拘捕。
有業界指出，陳良宇被捕，對全國非法挪用各種違規資金炒樓的發展商敲響了警號。馮弘睿認為，對發展商有多大阻嚇，仍要看中央對違規的發展商有何處罰。有上海浦東的地產代理指出，一批發展商原以為陳良宇為首的上海幫可以捱過冬天，準備在傳統賣樓旺季的黃金周開售樓盤，現在形勢急轉直下，所以都「睇定先」再推。
不過，記者昨以香港買家身份向浦東一間知名地產代理公司職員楊先生查詢時，他大唱反調：「陳良宇控制樓市嚴苛，他下台，樓價會攀升。」至於上海有樓盤暫緩開售，他則解釋為是發展商看好前景，等樓價大升時再推。
百仕達：不影響外灘項目
百仕達主席歐亞平表示，旗下上海外灘的地產項目，不會受上海官員變動影響。長江實業執行董事趙國雄表示，集團以內部資金發展內地房地產項目，陳良宇事件對公司影響不大，反而國家嚴格執行國法黨紀，對外商投資上海反而更有信心。瑞士信貸亞洲區首席分析員陶冬亦指，陳良宇事件不會影響上海龍頭地位。而宏調對房地產的衝擊已近尾聲，明年市場將會反彈。
此外，上海近日發生五年來首次業主集體訴訟。去年在寶山區買入樓盤「水岸藍橋」的89名業主，因樓價大跌，集體向法院申請解除買樓合約，法院因售樓合約內寫明，業主只要賠償總樓價3%，便可以解除合約，昨判業主勝訴。