【本報訊】過去兩年發展商趁樓市在「沙士」後急升，以大幅偏離二手市價賣樓，市場憧憬市道持續暢旺，誘發炒家入市。不過，樓市自去年底升勢已見阻力，中原地產研究報告指出，今年截至9月23日新盤轉手有3555宗，當中近兩成共673宗蝕讓，並集中在過去兩年購入的單位。在發展商減價促銷物業下，近期樓價出現調整，相信投資者短期內炒賣獲利機會微。
今年頭9月蝕讓673宗
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，今年樓市走勢反覆，樓價疲弱，06年迄今錄得673宗新樓二手蝕讓成交，即以購入一手單位後，首次轉售計算，其中大部份蝕讓個案均於過去兩年內購入，04年及05年分別佔283宗及266宗，佔今年新樓轉售蝕讓總數的82%。而今年截至本月23日暫錄得7宗「今年買、今年賣」的二手蝕讓個案。
04及05年新盤轉手蝕讓比例較高，主要是過去兩年，部份樓花盤炒風熾熱所致，發展商定價普遍進取，嚴重脫離市場合理水平，但投資者淡忘97年樓價大瀉的歷史，憧憬樓價愈升愈有，甘願入市，未料市況在05年底轉弱，一直浮浮沉沉至今。投資者出貨無門，惟有割價求售，導致市場不斷出現低於市價成交個案。
按美聯物業資料顯示，過去數年一手與二手住宅平均售價差幅按年擴大，03年「沙士」期間，樓市陷入低潮，當年一手樓平均每伙290萬元，與二手樓平均150萬元，高140萬元，及後樓市轉勢，04年兩者差幅擴大至160萬元，05年更進入癲狂狀態，新盤開價大幅拋離市價，去年一手與二手差幅擴大至360萬元，為96年以來差幅最大的1年。
映灣園成炒家失樂園
再加上發展商今年一度掀起減價潮，一手盤難免跌價，損手個案較多的要算是東涌映灣園。利嘉閣地產分行經理羅偉光表示，映灣園10座高層H室，1228方呎，剛以368萬元成交。原業主去年5月以486.2萬元買入，持貨不足年半，勁蝕118.2萬元。
另外，業界指出，其實之前已有多個新盤出現轉手蝕讓情況，如荃灣爵悅庭、上水邁爾豪園及長沙灣碧海藍天等。
