【本報訊】高力國際表示，8月份中區甲級商廈空置率已低於3.2%，創98年第一季以來新低；截至8月底呎租錄得9.2%季度升幅，較港島區整體升幅7.6%大。該行預測，本港甲級商廈需求和租金升幅仍會持續向好。
核心區供應短缺
該公司常務董事潘秉兆解釋，商廈需求主要來自金融、批發及分銷行業等公司業務擴充，但由於港島各區甲級商廈供應有限，尤以中環為甚，令租金持續攀升，不少租戶惟有轉移往非核心區。估計下一輪商廈非核心化搬遷及整固潮，將集中在港島東及九龍東出現，近期更錄得租客由港島區遷往九龍灣個案。
九龍東商廈料受惠
高力國際研究數據顯示，截至8月底港島區甲級商廈平均呎租51.06元，較對上一季上升7.6%。
高力國際研究及諮詢董事盧永輝指出，核心商業區租戶中，以投資銀行及證券貿易公司最積極擴充，從中環商廈租金錄得9.2%季度升幅可見一斑。
資料顯示，近期有進駐中環多年的公司，因未能在同區物色到足夠面積的商廈樓面作擴充，加上租金高企，惟有撤離中環遷往非核心區。
然而，港島東區亦面臨寫字樓空置率下降的情況，目前已低於5%，因此九龍東及數碼港商廈便成為租戶考慮之列。
盧永輝指出，未來12個月九龍東有多個大型甲級商廈項目落成，相信可減輕甲級寫字樓租金上升壓力，但預測未來一年租金升幅仍達16%。