一手新盤在9月份最後一個周六日，僅賣出68伙，較前周末175伙減少超過六成，是連續第四周下跌，亦是本月銷情最差的一個周末。儘管整個9月份都是以銷售貨尾為主，業界估計一手買賣最終有1500宗，對比8月份的3000宗減少一半，但仍是今年以來單月第二高。業界預料10月份因有具規模新盤開賣，購買力再度爆發，銷情會較9月為佳。
【本報訊】本月的一手市況，主要靠數個貨尾盤支持，包括8月已開賣的土瓜灣翔龍灣及將軍澳城中駅，分別售出360及199伙，而重售的葵涌雍雅軒，也錄得94宗買賣。
周末銷情持續降溫
長實（001）的將軍澳城中駅，過去兩天僅售出15伙，較前周末的32宗，減少53%；同系的葵涌雍雅軒兩天則售出20伙，亦較前周末的52宗，跌近62%。長實執行董事趙國雄承認，最近數星期一手盤銷情稍為放緩，但他不認為是市場購買力被「吸亁」所致，他指出，不同樓盤有不同客路，故此不相信幾個新盤便消耗了市場所有的購買力，認為銷售數字下跌僅是近期市場缺乏大型全新焦點盤，市況才略為降溫，但隨着多個發展商部署下季再推新盤，包括系內馬鞍山新盤嵐岸，亦有機會下季推出應市，趙氏預期樓市氣氛短期內會再度熱鬧起來。
趙國雄又指出，本港銀行目前銀根充裕，甚至有「水浸」情況，加上銀行要「追數」，所以預期踏入第4季，銀行在按揭市場方面將表現得更積極，並能配合發展商提供更多嶄新的按揭計劃，有助刺激買家入市，帶動銷情。
本月暫時唯一的全新樓花盤，恒地（012）筲箕灣單幢樓御景軒，推售後首個周六日，市傳賣出13伙，銷情慘淡；同系的土瓜灣翔龍灣亦只有10宗成交，較前周末的逾50宗，劇減8成。另外，新地（016）大角嘴君滙港貨尾單位售出約10伙，較前周末略為增加3宗。
全新樓盤蓄勢開賣
過去數星期一手成交雖然顯著回落，不過「埋單」計數，業界預計整個9月份，仍可達1500宗的高水平。利嘉閣執行董事廖偉強表示，9月份發展商以賣貨尾為主，但依然有約1500宗成交，反映市況其實不俗，加上今年首7個月，一直欠缺大型新盤推出，市場積聚龐大的購買力，故此過去兩個月，一有新盤應市，便瞬間被買家吸納。
廖氏預期第4季的市況會更暢旺，他解釋，單在10月份，便至少有2個全新具規模樓盤，包括華置（127）灣仔尚翹峰及長實馬鞍山嵐岸開售，而不少發展商也同時醞釀第4季推出新盤，購買力會再度爆發。